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拆迁 房改 经济发展 回报率高
危陋平房改造、加快城市道路改造是契机。据有关部门统计，自1996年以来，本市累计成片拆迁1974万平方米，拆迁户达57万户，仅还迁就需要社会提供近8000万平方米房屋。
整体经济发展、居民生活水平提高是基础。2005年本市人均GDP已达到35783元，比1996年提高了1.86倍，城镇居民人均可支配收入由1996年的5968元增加到12639元。居民收入生活水平的提高为居民生活消费观念的转变提供了重要的物质基础。
住房分配制度改革成为房屋消费迅速增加的“助推剂”。等待单位福利分房的群体不得不改变观念，开始考虑并选择自己购房；与此同时，房租的提高、公有住房转让的优惠政策也大大刺激了人们购买房屋的需求。
较高的投资回报吸引了大量的社会资金。目前房地产开发经营业的平均利润率一般维持在20%—25%之间，这一数值远远超出许多行业的利润上限，从而使社会上具有一定实力的投资者愿意将资金更多地投向房地产开发业。
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