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天津典型住宅指数昨发布前10个月涨了53点
昨天，中国指数研究院发布了2006-2007中国天津典型住宅指数系统。该院天津首席代表葛海峰表示，根据该院调研结果，在投资策略方面，有52%的售房企业选择“依形势而定”，同时各有15%的企业选择增加或减少投资。从供、需、价格等各方面的指数统计看，房地产已经走到十字路口。
葛海峰告诉记者，中国指数研究院以市场份额、市场表现、产品创新、价格挖掘为天津典型住宅指数样本项目的选择标准，分别在全市28个住宅板块内挑选唯一一个项目作为天津典型住宅指数的样本项目，让房市以成份股的方式编制房地产指数，期初指数为今年1月份的1000点。从今年1至10月份天津的典型住宅指数分析，截至10月份，典型指数比1月份上涨了53点，说明本市地产稳步上涨。据了解，天津市1至9月份完成房地产开发投资额221.39亿元，同比增长22.1%。与同类城市相比，天津住宅投资额增长速度相对平稳。1至9月份，天津住宅先开工面积达到753万平方米，同比增长11.4%，住宅竣工面积达到476.8万平方米，同比增长了14.3%，与同类城市相比，天津住宅新开工面积和竣工面积表现出稳步增长趋势。
葛海峰认为，天津的楼市进入了一个稳定期，房价将出现结构性调整，由于成交区域的变化，整体市场价格水平将保持稳定，但局部趋势或热点板块的房价将稳步上升。“今年新政策从两方面影响当前市场的需求：一是通过降低城市改造进程、降低城市拆迁速度来减少被动需求；二是通过税收、信贷政策抑制炒房以减少投资及投机性需求。”葛海峰告诉记者：“新政策的出台使市场进入一个特殊观望期，房价将步入调整期。从长远看，房价将逐渐趋于理性，保持稳中有升的态势。未来的市场将逐步走向和谐与健康，政府方面主要解决政策层面的问题，而消费者需要把握居住的理念，开发商应该把握自己的开发方向。中指针对全国房地产企业的调查表明，有54%的企业认为未来房价会‘平稳上涨’，而有两成左右的企业看跌，其中认为房价会‘微幅下跌’的占20%，认为会大幅下跌的占2%，这表明开发企业对市场信心还是很足的。”
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