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群租容易招来“二房东”
记者调查发现，目前市场上，大部分群租由“二房东”操作。改造群租房的普遍做法是把大厅和房间都进行分隔，分别配备床、桌子、电视机等最基本的生活设施。一个房客将房租到手后，会把房子按照小间分别租出去，从中赚取利润。由于群租涉及安全、物业等各方面的隐患，多人居住将会加速房屋质量的下降，会降低房屋本身的价值，但还是有不少房屋被用作了群租之用。但对此，很多真正的房东是不知情的。
“二房东”的转租行为会给房客带来很多不必要的麻烦和损失。前不久，河东区某派出所就曾经接到有关的报案，来天津打工的李先生在不知情的情况下，从“二房东”的手里租了一套一居室的住宅，他预交了半年的房租，共计4000元。但住了不到一个月，真正的房东赶来收回了房子，李先生因此损失不小。
群租对房屋损伤较大
据了解，现在市面上流行的群租一般有两种模式：第一类是单位集体宿舍；第二类是各种社会人员混居。
单位集体宿舍的提供者多是单位老板，他们一般不会破坏房屋本身的结构，但众多人的使用还是难以防范屋内电器被损坏。黄海里出租给6个大学生使用的房子，出租不久以后，洗手间的门、冰箱、洗衣机都被用坏了。因为人多，彼此都不注意保护屋内设施，屋内物品破坏性较大。
第二种群租的模式往往是“二房东”操作的，房客主要包括一些刚参加工作的白领和来津打工的外来人员。由于不是自己的房子，缺乏顾忌和爱惜，“二房东”向房东租了房子之后，会先对房子进行改造，再对外出租。这类群租，往往会破坏房屋的原始结构，住在一起的人都是陌生人，且流动性大。
管理窘境：群租给社区带来压力 居民感到安全感下降
群租这种现象在社区出现，必然会给居委会、物业部门和居民带来一些影响。
黄海里居委会工作人员：难查证租客身份带来安全隐患
由于所在社区地处高校附近，这种群租现象很难避免。可是，这会给居委会加大管理难度。首先，就是使安全隐患倍增。群租由于人员复杂，容易发生口角，甚至斗殴，有时也会发生贵重物品失窃的问题，而且一旦发生问题，居委会也无从查证租客的身份，给社区带来安全隐患。另外，群租客以企业员工和高校年轻人为主，以及一些外来务工者，人多的时候，上下班时间不规律，容易影响周边居民睡眠休息，有时居民投诉到了居委会，居委会也只能上门口头劝说，无法解决实际问题。“经常是居民来居委会投诉，不给解决就和居委会工作人员发生口角，我们还要分出时间解决这类问题，给我们日常工作带来影响和难度。”
铜锣湾物业公司工作人员：公共资源损耗大高档小区品质下降
群租客流动性强，而作为物业公司，我们又根本无权查验小区内流动人员的身份，长此以往加大了社区安全隐患。群租使租客分担的租金下降，但对于其他住户来说，有影响不说，还可能会使得住宅小区的住宅品质下降，由于群租者素质不一，在平时生活中的细节也不尽相同，就会降低小区品质以及物业管理能力的评价。
群租会改变房屋结构，削弱房屋坚固性能，群租客人流复杂，会使得社区设施损坏严重、小区环境恶化，生活设施报修率在社区内是最高的。群租人多自然能源损耗大，一间房装多个电表。电梯使用过于频繁，增加用电和电梯维护的成本。房客素质不齐，随处吐痰、破坏绿化情况也时有发生，这些都给物业公司带来了很大的考验。
对于居民来说，群租带来的直接影响就是扰民和安全感的下降。群租造成房客多，作息时间不规律，居民都要深受其苦。扰民自不必说，社区多了很多陌生人，造成安全隐患，也会降低居民的社区安全感。
而对此，物业公司能做的只是对房东进行劝阻，而没有驱逐的权力。而在几个有群租现象存在的小区也可以看到，对于进进出出的群租房客，保安已经习以为常，连盘问都免去了。没有驱逐权，物业管理公司对群租这一现象几乎没有约束力。
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