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业内观察 节后余热持续升温三月楼市难比去年
“楼盘将持续热销，一方面是因为开发商在春节期间推出的优惠措施持续时间长，促使一部分购房者下单。”一位业内人士分析说。他认为，春节期间有的楼盘热销，表明市场需求依然旺盛，这是一个利好消息。此外，津城楼市目前正以稳步健康的态势前行，房价始终维持在一个被广泛认同的合理价位，再加上各项优惠措施，目前是购房的极好时机。
但另一位业内分析人士却认为，总体来说，今年津城楼市在春节期间的销售情况并不良好，尤其是与去年相比差距非常大，去年春节期间，普通住宅日销量最低在20套左右，而今年多数项目则很难达到这个程度。他说：“去年3月津城楼市销售火热，但今年很难再现这个情况了，这和宏观调控的大环境有关。”
事实上，从传统销售经验来看，春节并非房地产市场传统意义上的销售旺季，因此不难理解有些楼盘春节冷清的状况。一位民俗学家说，开开心心过年，暂时不去买房，这是许多市民过传统春节的消费习惯，春节往往家庭团聚的成分更多些，探亲访友休闲娱乐的时间更多些，能够真正安下心来去进行大件消费却是少数。
记者从21世纪不动产天津区域分部获悉，二手房市场受春节的影响，交易量和价格均探至近期最低点。
据介绍，春节黄金周期间，中心城区成交量依旧整体下滑，其中以河北和红桥降幅最为明显，分别环比下跌38%和33%，成交面积为3142.5平方米和2900.4平方米；河西区则以成交过百套、成交面积5855.9平方米继续稳居成交榜首位；和平区继春节前大幅攀升后，黄金周交易颇为活跃，环比攀升了11%，交易面积为1839.4平方米；河东、南开列成交榜第二、三位，成交面积为5845.1平方米和5587.6平方米。
成交均价略有下滑，跌至5100元/平方米以下。其中，和平、红桥区下滑明显，环比下跌了16%和6%，成交均价为4747元/平方米和4276元/平方米；河西、南开区位列均价榜第一、二位，成交价格均与春节前持平，均价为5681元/平方米和5371元/平方米；河东、河北区降幅不大，均价为4768元/平方米和4531元/平方米。
郊区县地区中环城四区均有程度不等的跌幅，其中北辰区继续领跑环城四区，成交面积为4087.5平方米；滨海地区继续下滑，其中汉沽区仅成交2套；而宝坻区略有增幅，成交面积为1441.3平方米。滨海新区黄金周均价起伏不大，塘沽区持续领先，成交价格为4392元/平方米；环城四区中则有涨幅，其中四区之首西青区已突破3500元/平方米；郊区县中宝坻均价上行近四成，成交价格为2512元/平方米。
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