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上海：市场空间有增无减
上海方面一季度的相关信息截止到4月19日还未公布，但3月20日来自上海市统计局的最新统计数据似可佐证：今年1-2月，上海房地产开发投资依然保持较快的增长速度，前两个月完成投资175.77亿元，同比增长16.6%。
从物业类型看，商品住宅投资完成125.12亿元，同比增17.6%；办公楼投资完成18.06亿元，同比增长38.9%；商业营业用房投资完成16.43亿元，同比增长32%。
当记者将这几组数据向好友、上海一家房地产公司老总求解时，他十分干脆地回答：“如果下辈子我还有钱，我还会投资房地产。”他干房地产不过六七年，早就是N万富翁了。
从曾经的上海电视台新闻节目责任编辑到今日的商品房营销策划人，潘大明在记者就上述几组数据向他求解时也同样回答到，如果现在他能搞得到大笔银行贷款的话，他肯定投资房地产开发，因为营销策划只是“凤尾”罢了。他告诉记者，10年前上海西北角的长征乡每亩地只买20多万元，现在是先加个零再添几十万才能买下一亩。但你真的能买下造商品房，回报率不会低。以前一般认为上海房地产开发的投资回报率“绝对”在10%以上，今年一季度听说回落到7%-8%，但即便是这样也很了不起啦。你做汽车做外贸能有多大利润。因为就上海来说，就这么点还可供房地产开发的土地，房价不可能暴跌的。“开发商的投资冲动可以理解。”他概括道。
记者去年底曾随上海市台办副主任赵雅君等领导到郊区的青浦赵巷镇参观房地产项目，当地的镇党委书记亲自向大家、尤其是随行的台湾记者介绍新楼盘。因为目前青浦的台商已超过1万人，从租房到购房的市场空间有增无减。该镇一位知名开发商说，他们公司还准备开发几个新楼盘，当然不仅仅是为台商。
有业内行家“揶揄”到，应该是“九五”时期，上海市各级政府开始大量批租土地，房地产市场到处是金块，很多政府部门想方设法登记成立房地产开发公司。以至到了上海市的“十五”规划中，市政府首次将房地产业与信息、金融、商贸、汽车、成套设备等列为上海六大支柱产业。上海市社科院的数据表明，“十五”时期，上海房地产开发累计投资4703.2亿元，占全市固定资产投资额的35.47%。
据《2006年上海房地产行业研究咨询报告》介绍，在上海“十一五”规划中，房地产业未被列入“支柱产业”行列，而是被定位为“阶段性支柱产业”。自1998年开始上海房价一路飙升，2002年后市中心区房价更保持了每年30%的增长幅度。究其原因，负的实际利率、预期升值的人民币汇率、预期城市居民收入增长等等因素固然难辞其咎。然而，上海房价迅猛飙升的背后还有其更深层的原因。此外，海外资金的大规模涌入，也推高了上海房价，并一定程度上扩大了房地产泡沫。针对高房价，国家出台了一系列的调控政策：利率上涨、“8·31”大限、“国八条”、“国六条”等出台。2005年以来，上海房价只涨不跌的神话已被打破。但从长远看，2006-2010年间，上海的商品房价格还将保持在一个平稳上升的通道之中。其间会有波动，但幅度不会很大。未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的1／3，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。
关于国家对房地产业宏观调控对今后上海的房地产投资将产生哪些影响？记者没有得到正面回应。但有条信息引起了记者的注意：据上海市统计公报显示，2006年上海房地产开发投资同比增长仅2.3%，而外商和港澳台企业房地产开发投资增长较快，分别为65%和43%。
未来上海房地产开发投资的主角、配角会不会悄悄“挪位”？让时间来当裁判吧。
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