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那么，成本价究竟是多少呢？
《上海证券报》在一篇题为《中国最贵豪宅汤臣一品的秘密：房价是地价26倍》的报道中指出：“汤臣一品”的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，“汤臣一品”的总成本应该在每平方米3万元左右，与每平方米高达14.2万元/平方米的天价相比，暴利率之高已经到了令人瞠目的地步。
与天价豪宅的“光环”相比，“汤臣一品”的“销售进度表”却是惨淡异常。去年8月、11月和今年2月，销售出了3套住宅。此外，还有3套住宅，在签约后被撤销。从今年2月份至今，销售额为零。
另据记者了解，自从汤臣集团推出天价“汤臣一品”后，因销售滞后，整个集团的业绩也大受连累。今年4月21日，汤臣集团发布的2006年年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩大幅下降，亏损5551万港元(2005年盈利2.03亿港元)。
然而，面对市场的如此“冷遇”，“汤臣一品”开发商汤臣集团董事长助理依旧公开表示：“汤臣一品绝对不会降价。”
为什么这么“牛气”呢？引用“汤臣一品”总经理的话说，“汤臣一品”的4栋楼，共220户，每一户都可以看见黄浦江，卖的就是“无敌江景”。
也有一些人士在为“汤臣一品”摇旗呐喊：“你要自己想象，上海老外滩这个景观值多少钱，有人觉得一文不值，有些人就冲这个景观，可以拿一个亿来买。有些人就是要享受站在客厅饭厅往下看黄浦江的感觉。”
拭目以待调查结果
一位市民则说：“我们根本买不起汤臣的房子，但我们有理由关注“汤臣一品”，关注它的被查结果。”
年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。
短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。几乎就在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。
一位等待买房的市民告诉记者：“上海对‘捂盘惜售’、‘虚假交易’等违规行为亮出了重拳，并以具有较大影响的‘汤臣一品’等项目为首批调查对象，太及时了，显现了上海对整治房地产违规行为的迫切意愿和坚定态度。否则，在天价楼盘的操作态势下，房价还要冲高到什么时候呀。”
一位市民则说：“天价楼盘虚假交易间接刺激了上海房价，我们根本买不起汤臣的房子，但我们有理由关注‘汤臣一品’，关注它的被查结果。”
记者在采访中了解到，上海一些楼盘在销售中，几乎拿“汤臣一品”等天价楼盘作“挡箭牌”了，“比起‘汤臣一品’，我们的房价自然显得不那么贵了。”
“汤臣一品”的调查结果会是什么样子？各界非常关注。上海市房地局交易处负责人表示，该局正关注“汤臣一品”房价虚高一事，相关调查已经展开，调查过程中的相关细节将会保密，一旦有结果就会向社会公布。
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