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“小产权”与“新农村”有无关系
据了解，今年3月，面对“小产权房”的热销，北京市建委曾对购房者发出风险提示，建议不要购买“小产权”房屋，因为此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
但这样的风险提示似乎挡不住购买“小产权房”的浩荡大军：京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。
一方面是官方警示乡镇“小产权”房产有风险，一方面却是“小产权”房市场的产销两旺，其中原因何在？
“那么多人去购买‘小产权房’，主要原因还是在于价格比较低，地点也有吸引力；还有一个重要的集体心理,就是‘法不责众’。”王珏林说。
“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。正是由于房价的持续走高，才使购房者更多地将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》说。
在采访中，记者还发现，北京郊区的许多“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。
“我们是村民回迁房，不是搞的房地产开发。”太玉园小区售楼处的李先生对记者说。
在李先生眼里，他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。
“作为本村的村民，我还可以得到两股的分红，一股是三千元。”李先生对记者说。
“借新农村建设、旧村改造名义，是‘小产权房’目前普遍的运作模式，具有打‘擦边球’的性质。没有政策明确允许这么做。”北京房地产协会副会长林峰对《中国经济周刊》说。
据林峰介绍，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。
“在这个过程中，由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，而合作的开发商也能按比例分成。”林峰说。
金育松也认为，“小产权房”开发使用的是农民的集体土地，几乎不存在土地成本，因此价格低廉，从而使得乡产权房的开发具有较大的利润空间，这也成为“小产权房”屡禁不绝的一个原因。
北京“小产权房”还能卖多久？
建设部政策研究中心副主任王珏林：“北京市应尽快出台相关管理办法”
购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通；二是很难保证购买合同的实现；三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。
目前北京郊区存在如此多的“小产权房”，不是一个好现象，因为这既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴；不符合法规规定的要严加制止，不能任其发展。
北京市建委房屋交易管理市场处处长沈洁：“遏制‘小产权’还需各部门采取综合措施”
今年3月，我们已经从市场交易的角度，对购买“小产权房”的消费者进行了风险提示，明确了“使用权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，且不能办理房屋的产权过户手续。至于今后如何对待小产权房，还需要国土部门、规划部门以及主管村镇建设的部门采取综合的措施。
北京链家地产副总经理金育松：“‘小产权房’开发交易将会受到一定的抑制”
未来几年，“小产权房”开发交易将会受到一定的抑制。去年的“十一五”规划将18亿亩耕地保有量确定为硬性指标，未来几年对于农民宅基地耕地的保护力度只会不断增强，从而切断“小产权”开发土地的来源。另外，北京市“两个一千万”工程将会给中低收入者带来良好的保障和预期，他们不必再冒风险购买乡产权房，购买乡产权房的客户会相应减少。
如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面，相关法规还是空白。
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