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| 土地储备已成为衡量开发商身价的重要指标？资料图片 |
-牛市助开发商抢地，“股地拉扯”藏危机
综合《人民日报》及《佛山日报》报道：今年以来，随着证券市场行情日渐看涨，许多投资者纷纷投身其中。而媒体上不时传来的“卖房炒股”的新闻，也让人们对“用股市抑制楼市”充满信心。然而，将牛市利用得更好的，却依然是开发商。
地产股表现良好，给上市公司通过资本市场融资带来了机会。据不完全统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元。
绝大多数上市公司巨额融资到手干什么呢？国务院发展研究中心9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，随着国家土地和房地产金融调控政策的不断调整，房地产企业不断进行融资渠道创新，资本规模急剧扩张，土地购置面积也越来越大。
很明显，融资几乎都投放到了土地储备之上，这可以直接推高公司的未来发展评价。而在圈地的同时，又进一步带动了房价的增长。
于是，目前一幅“股地拉扯”图景正在呈现：“地主”储地越多，从股市圈钱就越多；从股市融资越多，买地野心就越大。其后果导致地价一路走高，土地囤积严重，房地产股牛气冲天。专家认为，上世纪70年代香港出现的“股地拉扯”可能再次上演，以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫结合在了一起，并互为循环。北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1.5万亿元左右，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。房企竞相圈地、圈钱，楼市风险正在不断向证券市场转移。
-土地转让只能“升价拍卖”？
综合《人民日报》及《新快报》报道：有观点指出，商品房价不是政府能操纵的，因为影响房价的因素很多，但政府不能控制好能够控制的可影响地价的因素，依然有些说不过去。目前各地的招拍挂出让土地，不过采用了四种标准拍卖方式的其中一种，即升价拍卖。但政府为何不尝试另一种常见的拍卖形式，即降价拍卖？降价拍卖价低者得的机制与升价拍卖价高者得的机制恰好相反，具备合法资质的房地产企业可以最低的建筑成本价(或利润加成受限或封顶的最低房屋销售价)拍得登记中心出让使用权的住宅用地。为节约行政开支等交易费用，登记中心何不考虑通过一价密封降价竞标拍卖来取代公开、口头竞标形式的降价拍卖？相信此举将有利于政府培育出以社会责任为首、经济效益为辅的薄利或非盈利的房地产行业的产业组织。
专家建议，在地价高企的形势下，让普通城市居民买得起房，应采用有区别的土地供应政策。住房是大众基本生活必需品，我国是社会主义国家，土地是公有的，应尽量保证大众需要的普通商品房建设的土地供应，其土地价格也不能任由市场决定。低收入、困难群众住房已经有了廉租房等政策保障，高收入者可以从市场上选购高档商品房，而对于占居民大多数的中等收入者的住房供应，应有一定的政策支持。
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