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一切皆如预料中，央行新政悬念终于在国庆前夕尘埃落定。
9月27日晚23：22分，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，下称359号文)，明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。
业界人士大多认为，央行提高二次房贷首付，剑指“投资投机炒房”，显示了政府“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。但也有分析人士指出，央行新政虽然“火力”够猛，但在缺乏相关配套政策情况下，恐难使楼市降温。对于真正有钱人来说，提高首付也许反而是一件好事。
央行祭出“杀手锏”，效果显现
以往，“金九银十”是开发商们丰收的季节，但是与往年不同，今年的“银十”由于央行新政的出台而大打折扣。来自各方面的数据显示，今年国庆黄金周期间，各地楼市观望气氛浓厚。
国庆期间，在上海，“十一”假日楼市——房地产秋季展示会作为传统“保留节目”如期在上海展览中心举行。相关统计数据显示，10月4日～6日三天，上海房地产秋季展示会分别成交437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末(9月28日)一天的水平。有舆论就此评价称，开发商被新政“闪了腰”。
实际上，早在一个月前，有关央行将提高二次房贷首付的传言已甚嚣尘上，在此前后，央行年内五次频频加息，但效果不是十分明显，因而，提高房贷首付被业界视为今年楼市最大悬念，同时也是央行储备的最有力的“杀手锏”之一。
据媒体报道，国庆黄金周期间上海市区多个地段的房产中介都挂出了“十一休假”的牌子。假日楼市期间，一位参展的开发商坦言，中央赶在“十一”前出台房贷新政，急为楼市降温的意图明显，无论是购房者还是开发商，观望态度开始显现。
在深圳，虽然今年房地产秋交会观展市民络绎不绝，从参展商和观众数量上来说，是近年来最旺的一届，但是深圳市国土房产局官方网站数据显示，国庆前两日深圳一手房成交低迷，两天仅成交27套新房。
在山城重庆，“十一”黄金周对重庆开发商来说似乎已不再是遍地黄金，据重庆市国土房管局房地产市场网统计，黄金周头两天，重庆主城新盘仅售109套，不及平时1／10。
在北京，值得关注的是，购房者“十一”前急忙敲定贷款现象十分明显。据链家地产统计，“十一”前三天贷款面签量激增三成。链家地产相关人士认为，这三天面签量的激增，是客户在借助商业银行对359号文政策实施时间未定而打时间差。
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