|
备受关注的“第二套房”的认定昨日终于有了说法，央行副行长、上海总部主任苏宁昨在上海接受媒体采访时表示，“央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’”。
央行副行长的上述表示，其中最重要的信息在于，第二套房贷新政并非针对贷款人本身对住房的拥有量，而在于贷款人在银行房屋贷款的“件数”。
联系年内央行的连番加息，提高存款准备金率，并在美国次级债危机发生后，限制、叫停房屋抵押贷、循环贷，更于国庆前提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平，“惜贷”的背后，意在未雨绸缪规避次级债旋涡，防范房地产贷款的风险。
【新政】：第二套房首付四成，贷款利率上浮10%
国庆前，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
无疑，对第二套房的成功认定将成为此次房贷新政是否能够落实的关键所在。可惜有关方面在第二套房的具体认定和实施细则方面“语焉不详。”为此，记者昨天致电我市几家商业银行了解详情。
【实施】：厦门招行界定第二套房以个人为单位
据招商银行厦门分行个贷客服人员介绍，自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，招商银行旋即实施。据称，银行在接受个人住房贷款申请后，将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。
“其实，在房贷新政实施之前，所有商业银行都对第二套房的贷款做了限制”，其中，对于还款记录良好的贷款客户，第二套住房大多执行基准利率下浮15%的优惠利率，但对于商用物业房贷，第二套房贷款利率则在基准利率上浮10%。“这次不同的是，不管住宅还是商用物业，第二套房的首付和贷款利率均提高了”，但对此前已购买的第二套房不会追加贷款利率。
“我们对第二套房的认定很明确”，招商银行客服人员说，并非针对贷款人本身对住房的拥有量，而在于贷款人在银行房屋贷款的“件数”。
【意图】：遏制经济走向过热，防范房地产贷款风险
“购房门槛抬高了”，一位准备购置第二套住房的黄姓市民告诉记者，黄金周期间他看了不少新盘，但权衡良久，还是没下决心。“毕竟，手里还有一套正在按揭。”老黄也许还不清楚，他已成为此次第二套房贷新政“调控的对象”。我市一家商业银行的个贷部负责人说，那些本来已身负贷款的买房者，再次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供，甚或在大牛市的催动下，抵押房产到股市投机，才是银行真正的风险所在，此次政策调控的对象也正是这个群体。
对于购房者来说，新政策影响比较大的是第二套房的利率大幅提高。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。
有市场分析人士认为，遏制经济走向过热是今年下半年中央经济工作的重点，在美国次级债危机的“前车之鉴”下，出于稳定房地产市场价格，防范房地产贷款风险，进而规避金融市场的系统性风险的考虑，后续更为严厉的宏调措施可能陆续到来。
|
