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分析：个人合作建房难过土地关
业内人士表示，由于地源紧张，地价偏高，以及政策支持不够明朗等原因，在房价调整之前，合作建房操作具有相当难度，特别是拿地这一难关无法回避。从现行法规看，土地实行“招、拍、挂”方式进入公开的市场以后，允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买。但在实际操作中，个人要拿到土地远没有那么简单。
随着我国住房商品化的推进，国家对企事业单位自建住房用地已经明令禁止，对城市私人建房也停止了用地审批。全国那么多的个人合作建房机构屡屡失败，最关键的原因就是拿不到理想价格的土地。
竞拍土地拼的是实力。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。那只能走银行贷款的路。商业贷款必然考虑风险，个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行敢不敢放贷是个问题。
“花很少的钱，建自己想要的房子”的确是很好的愿望。大家理想地认为，因为省去了广告、营销等费用，又剔除了开发商的高利润，参与合作建房者就可以买到便宜实惠的房子。而实际上，房地产开发建设是一个专业领域，将规划审批、安全资质检查等手续办下来，就是一个耗时耗力的大工程。即使合作建房能顺利进行到底，房价降低5%到10%就非常难得了。目前，合作建房可以探索多种途径和模式，例如与开发公司合作进行定制、团购、合作开发等。
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