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婚前财产如何规定公积金首付是否上浮
市民：新标准仍有疑问
在了解了界定“第二套住房”的新标准以后，有市民表示对于新标准还有疑问。
比如为何特别强调了“未成年子女”？银行人士解释说，这主要是因为在计算家庭人均住房面积时，未成年子女要计算在内。在审批住房贷款时，银行会要求申请贷款的市民“有稳定的职业和收入，有按期归还贷款本息的能力”，这一点未成年人一般是达不到的，只是有些家庭考虑到遗产继承的问题，将未成年人也列为房产的所有人之一。
新标准中，家庭成员并未将“已成年子女”包括在内，那么“已成年子女”贷款买房要怎么算呢？银行人士表示，如果已成年子女的父母已经贷款买房了，那么等到已成年子女为自己贷款购买婚房时，仍然可以算是首套住房。如果两个年轻人准备结婚，一人贷款买了一套住房，这两套房子都可以算首套住房，这样二人结婚以后就会拥有两套住房，而新标准并未对“婚前财产”作出规定。
新标准规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果”。那么如果市民贷款购买一套住房以后，又打算将其卖出，然后再买一套更大的住房，或者是由于工作、上学等需要卖房搬家，再贷款买房时要怎么算呢？银行人士表示，对此建设部将于近期出台相应的指导意见，其中可能会对此有所说明。
如果市民已是第二次贷款买房，申请公积金贷款时，是否也会遇到首付比例提高、贷款利率上浮的问题？银行人士表示，这还要看公积金中心出台的细则而定。
一项有18万多人参与的网上调查显示，赞成第二套房贷首付提高至四成以上的人超过74%。但在采访中，仍有市民对新标准表示“不满”。一位先生告诉记者，他曾为退休在家的父母贷款购买了一套住房。现在他自己准备结婚，如果再贷款买自己的婚房，按新标准来说就要算是第二套住房了。
还有市民表示希望在计算人均住房面积时也能将父母、祖父母等计算在内，因为几代同堂的情况并不罕见。此外，“两地婚姻”的住房问题也不好解决。
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