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对于中国的房地产行业来说，2007年是多事之秋的一年，“全民炒股”“楼市热销”“房价猛涨”“银行反复调息”等，全国楼市一片“沸腾”；而对于中山房地产来说，2007年也是“疯狂”的一年，然而，自9月底以来，受房产信贷等新政的影响以及10月中旬十七大的召开，在全国楼市“观望”气氛猛涨的大背景下，中山楼市的这股“疯劲”总算有所收敛。在二套房政策明朗化之后，又迎来了一年一度的传统节日——元旦节，这个房地产传统旺季是否能扭转当前楼市“冷潮”的局面？
“疯狂”的兴起谁是主谋？
从今年年初开始，向来不温不火的中山房地产市场似乎一下子被激活，“中山楼市疯了”，这是记者今年听到的最多的一句关于前一段时期中山楼市行情的评价。那么究竟是什么使一向以“理性”自居的中山购房者们，今年一反常态变得“疯狂”起来？
中山市富逸实业发展有限公司营销策划经理冷冕认为，有两部分主要原因导致中山楼市的“狂热”。其一，中山人的投资意识被“激活”。其二，目前，居住模式的观念发生变化，异地置业者骤然增多。不可否认的是，今年以来外地置业者的数目确实大幅度增多，在各大楼盘的购房群体中占有越来越重的比例，这些外地置业者大多来自于房价极高的深圳、广州以及港珠澳等地。尤其是近来中山的某些有实力的品牌开发商，也正逐步趋向于将中山的楼盘外销的方式，如在深圳等城市摆展、组织大批的外地看房团来中山等等，这些举措也在一定程度上扩大了中山的影响力和知名度，成为异地置业者中山置业的桥梁。
“疯狂”的终结谁来埋单？
广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……从9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，近2个月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。而中山楼市继8、9月份的楼市火爆后，进入十月份开始，受房贷新政的影响，在全国楼市一片惨淡的大背景下，中山楼市也出现了下滑迹象。
南光置业开发公司副总经理于江普认为，在“一窝蜂”效应的带动下，中山纷纷出现非理性“抢购”风潮，导致中山楼市呈现出所谓的“繁荣”。但是这种繁荣仅仅是表面上的，中山楼市的过快增长其实是一种“透支”，而我们应当思考的是，透支后将由谁来“埋单”呢？
元旦供货充足镇区楼市升温
记者从国土局商品房查询系统上得知，中山网上登记备案的在12月份拿到预售证的楼盘有近30个，总单位套数不下6000套，这也就意味着元旦房地产市场供货量应该是充足的。值得一提的是，在12月份拿到预售证的楼盘中，镇区楼盘占了绝大部分，其中三乡、坦洲、沙溪等镇又占主要份额，由此可见，镇区的楼市在这个元旦是非常火爆的。从户型的供应来看，记者发现目前城区在售单位中，90平米以下的户型较为缺乏，大部分的楼盘推出的单位都在100平方以上，其中130以上的大户型所占比例非常大，主导目前城区的户型结构体系。
房价持续微升上涨是硬道理
虽然这两个月中山楼市处于沉寂状态，但是房价还是持续微张。除了一些购房优惠外，房价并没有下降趋势，反而微微上升。远洋11月中旬楼盘面世售价8000元左右到10000元左右不等，仍然位居榜首之一，月底开盘的百合家园均价5000元。总的说来，东区以及石歧区部分楼盘房价仍然走高，以远洋城、奕翠园、帝璟东方、颐和山庄以及豪逸华庭等为代表的楼盘构成中山楼市的高端消费市场，售价均在7000元以上，而如永怡聚豪园、大信海岸家园、万科城市风景、名雅豪庭等主导中级市场，普遍价位在5000元到6000元之间，而城区其他区域包括火炬区大部分楼盘的价位则在4000元到5000元之间，在价位上处于中低阶段。
汉基花园营销经理萧新光认为，对于当前房价走势问题，对一线城市与二线城市应当区别来看，如深圳广州这样的大城市，由于泡沫多投资成分占多数，房价下跌在合理之中，但是中山这样的二线城市，受政策影响，在一段时间调整期之后，房价还会有小幅上升。
遭遇“拐点”二手房成交量下滑
9月前后，中山的多家商业银行突然提高房贷门槛，部分银行甚至叫停了二手房房贷，还有部分银行对楼龄超过10年的二手房，要求客户的首付比例高达50%左右，这个变化使得许多投资者对中山的市场望而却步。从中山国土局公布的数据来看，10月份，中山二手房销售宗数为1454宗，较9月份略有下降。而11月销售宗数1737宗，稍有回升，而均价1632.2元更是创本年度以来最高值。
业内人士认为，不少投资者为了规避政策风险，纷纷开始出售手中的房源，而房贷新政的实行，在一定程度上限制了部分购房需求，并引发一些购房人的观望，因此，二手房市场目前处于一个冷静期，看多买少使得市场交易的转淡不可避免。“估计二手房市场的交易在12月份还会下跌10%左右，一月份就会恢复原有水平，春节后应该会回暖”。
冬天来了春天还会远吗？
中山楼市10月、11月的持续走低，购房者的观望情绪渐涨，这一低迷状态究竟还会持续多久呢？当被问及这一问题时，不少业内人士纷纷表示，很难预测楼市的下一步走势，但是也有一部分表示期望年后将有所改善。“毕竟房地产按揭资产仍然是银行最优良的资产，所以，明年初银行如果打开信贷闸门，会有后续资金进入市场。”有地产人士猜测，明年的春季，楼市没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。
中山市天域地产销售主管黄文龙则认为，按照楼市一贯的走势，任何一项新政的出台，都会经过一段时间的政策消化期，从新政策出台到被整个市场所接纳，这中间存在的调整周期大约在3到5个月，因此这两个月的交易下滑是市场的正常反应。对于真正有自住需求的购房者，此时盘量多，选择面宽，盘价实而后市好，利用楼价的短暂回调正是很好的买房时机。
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