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1月22日，记者在杭州透明售房网的解除合同公示栏中看到了某个楼盘在这一天出现大面积退房现象。 记者发现，该楼盘在这天竟然退掉了18套房子，而且这些房子都是连号的，分别坐落于该楼盘25幢和26幢。更令人大跌眼镜的是，这些房源的原购买人竟然是同一个人。 这并不是该楼盘第一次出现这样的现象。1月3日，该楼盘也有房源集中退房，而且原购买人也是同一个人。 究竟是何原因造成大面积退房？是正常的退房现象还是开发商玩的销售游戏？记者对此进行了调查。 房子究竟是谁买的 记者发现，这段时间，出现在杭州透明售房网上的大面积退房现象并非单例。 市中心某楼盘在近日也出现大面积退房现象。虽说网上显示的原购房人并非是同一人，但退房数量也非常可观。据记者了解，常规的退房一般某个楼盘只有两三套，而集中退房的一个楼盘可以在一两天内达到几十套。 记者发现，这些出现集中退房现象的楼盘一般不是新开楼盘，目前大多处于交房期或已交房。像开头提到的那家楼盘，2005年底开盘。记者上网查询发现，该楼盘网上显示的信息为基本售罄，每幢楼的可售房源一般最多只剩下一两套。 奇怪的是，这么多房源竟然是同一个人购买。会不会是以楼盘内部售楼人员名义订的房？ 为了探个究竟，记者以购房者的身份与本文提及的第一家楼盘的售楼处取得了联系。当记者问该公司是否有网上显示的这个人时，接电话的小姐回答得很干脆：没这个人。随着接电话的另一位先生告诉记者，一月份确实存在有购房者解除合同的情况。主要原因是该楼盘原先是规划做五金市场的，后来由于招商不理想，改做了酒类用品市场，一些准备买了商铺做五金生意的业主解除了合同。像这位一下子退了18套房子的购房者就是温州的投资者，当时就买了一整层。“既然要退房，为何拖到现在才退？”记者追问。该先生解释道，退房要经过房管部门的审核，手续非常复杂。据售楼处介绍，该楼盘是去年6月份开始办理产权证的。 而另一个大面积退房的楼盘，的确是内部售楼人员买的房子。对于为何退房，开发商的解释是公司内部战略发展的需要，才要求员工退出购买的房源。 虚假预售埋下的根 为什么会出现大面积退房现象？ 如果按照开发商的说法，显然不可信。如果是普通的投资者购买后退房，2005年、2006年买的房子，经过2007年的疯涨，大多受益不少，房价也涨了一大截，谁会那么傻，按照原价将房子退给开发商？这显然不合情理。像开头所提的那家楼盘，2005年底开盘价不过8000元/平方米左右。据售楼处人员介绍，退回的房子再次出售，预售价达11000元/平方米左右。经过两年多的涨价，收益率已达到近30%。 某开发商私下告诉记者，很有可能是开发商在玩虚假销售的游戏。其实，以售楼人员或自己亲戚朋友的名义购买一部分房源，制造虚假的销售业绩，这在房产界已不是什么秘密。一般来说，一个楼盘开盘，都有5%左右的房源是由内部人员购买的，这也是为了销售情况网上公示后有个好看的成绩，以便于促进后期销售。但多数楼盘因为数量不大，退房时也不大容易被人注意，但像这些楼盘房源数量如此之大也属少见。 对于为何是在交房期才出现集中退房现象？该开发商说，这其中也有奥妙。由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。 让人疑惑的是，买房不是要付首付吗？虚假销售承担得起这样的资金成本吗？开发商回答：在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不付。 最近市场转入清淡行情，这类房源的大量转为可售，与此有无关系？ 业内人士认为，这类楼盘出现大面积退房现象主要还是和其销售节点或个别楼盘的销售策略相关，和市场的大背景关系不大。当然，市场如果向好，内部人员也可能会将房子真正地买下来作为投资之用。
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