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“金基·晓庐有套房子居然只卖8890元/平方米，真的假的？”几天前，记者接到一位读者的报料电话，称他在杭州透明售房网上看到这个市价超过20000元/平方米的钱江新城楼盘竟然以9000元/平方米以下的价格成交了。 记者随后致电金基·晓庐营销部，听说这个消息，相识的工作人员连声说不可能。“那套房子大概是合同签错了，我们会送到房管局去改的。”这位工作人员解释说。 一套商品房从预定到成交至少要经过3道环节，一直到上网公布才发现签错合同，这个概率有多高？且不论金基·晓庐这套以超低价成交的商品房有着怎样的故事，从杭州透明售房网上的成交数据看，今年开年以来，明显以低于市场价成交的房源还不少。这些卖得比周边价便宜的房子都是些什么样的房子？记者了解后发现，这些房源主要可以分为四类。 一、尾盘 相对而言尾盘房源是比较容易分辨的，比如成交量非常小，楼盘通常已经交付或者即将交付。 例如滨江区的温兴风情苑，这个楼盘在去年9月已经交付，但本月还有两套房源成交，均价7400元/平方米；再比如水印康庭、顺发·倾城之恋等，都有一两套房源成交，且价格与最初开盘时接近。 “尾盘的房源要么位置不太好，比如一楼、二楼，新盘的时候购房者不太愿意买，要么户型偏大总价较高，卖得慢。”南岸晶都最近也有两套房源成交，工作人员表示，这是前几期推出的房源中卖剩下的房子，价格几乎没有涨。 二、内部员工福利房 一个朋友很兴奋地告诉记者，月初他买了一套非常便宜的房子。“只卖给内部员工的，价格至少比同地段的楼盘便宜1000元/平方米。”朋友说他选的房子，楼层、户型、景观都不错，价格也只有5500元/平方米。 到余杭透明售房网上一查，这个楼盘最近果然成交了十几套房源，是周边楼盘中成交最好的，且成交均价不到5000元/平方米，而同地段的公寓楼盘市价至少在7000元/平方米以上。“基本上已经预订完了，大部分要到年后开始签约。”一位知情人如此透露。 这样的房源在本月成交量中所占比例不高。当然它的价格充满诱惑，但如果你打电话过去咨询得到的答案多半是“卖完了”或者“还没开始卖”，事实是——问也白问，你很难买到这样的房子。 三、特殊定向房源 综合来看，这部分房源是中低价房中量比较大的，按房源性质具体可以分为几类。一类是专项用房，比如下沙区的金沙学府，其中住宅部分是教师专用房，不纳入网上公开销售，但它的销售合同仍然是要进行网上备案，所以表面上看成交价格比较诱人。 另一类是原来定向销售的房源，“解禁”后转为公开销售。比如这段时间成交比较好的多蓝水岸小区，原来是定向销售的，项目共有744套房源，原已销售347套，剩余397套房源转为公开销售，成交均价在6000元/平方米左右，也比周边同类楼盘便宜。 还有一类是拆迁安置用房。居住条件比较成熟的黄金地段现在已经很难找到单价万元以下楼盘，包括二手房，但在本月成交的房源中，上城区候潮公寓最近有6套新房成交，成交均价为8782元/平方米。这是怎么回事？记者向该项目开发商复兴房产了解情况，工作人员表示，这是一个拆迁安置房项目，并不对公开外销售，大部分房源两年前就已经销售完了，最近成交的是其中的剩余房源，也已售完。 四、早已预订，最近签约 说白了，这就是给关系户预留的房子，除非他们不要了，否则普通购房者买不到，即使买到，也不是那个价格。 这样的房源，每个楼盘或多或少都有一些，从记者了解的情况看，这类房源在本月成交的中低价商品房中不太普遍。比较典型的是芳满庭，1月21日成交了一套住宅，价格仅为7924元/平方米。但早在去年年底记者向该楼盘销售部咨询时，销售员已经宣称除了顶层大户型还有少量房源外，其余都已售罄，而顶层单价都在万元以上。 记者查询了杭州透明售房网解除合同公示，结果最近3个月都没有该楼盘的解除合同记录。这套房源难道是凭空冒出来的？当然不可能，个中原由不言而喻。
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