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近日,南开区富力城小区宣传栏贴出通知,地下停车场开始收费,业主需凭卡停车,不交费不能进入地下车库。大家对此举的合理性提出质疑,经过物业公司一周的宣传解释,已有部分业主办理了停车卡,富力城这场车位风波正在朝平息方向迈进。
业主质疑
产权归谁价格由谁定
7月15日,富力城贴出通知,小区地下车位的停车费定为轿车排量1.8L以下每月300元,1.8L-3.0L每月400元,3.0L以上每月500元。对于一直免费停车的业主来说,这纸通知让他们难以接受。12号楼业主王先生说:“每月300元至500元,算是很高的了。我们想知道车库的产权是谁的?物业有没有权收费。价格是谁定的?是不是应该由小区全体业主商议确定?”
物业说法
开发商委托经营管理
记者就此问题采访了富力城开发建设单位——天津富力城房地产开发有限公司相关负责人及富力城物业公司——北京恒富物业管理有限公司天津分公司富力城项目经理。
据建设单位相关负责人介绍,他们今年6月拿到了地下停车场的产权证明,因此7月启动停车收费制度,“根据国家相关测量规范,地下停车场面积不记入购房人房产面积,基于面积认定,地下停车场归开发商所有。”物业公司项目经理杜女士表示,物业公司是受所有权人委托对地下停车场进行管理和维护,价格由所有权人即开发商确定,已报物价部门审核,每月每辆车75元管理费由物业公司支配,用于停车场的日常维护,其他收益归开发商所有。随后,两位负责人出示了停车场管理合格证及市物业管理小区机动车固定车位存车收费价目表,价目表上标明富力城停车场为一级停车场。
据杜经理介绍,经过与业主的沟通,大家对停车场的具体情况已有一定了解,目前办理租赁手续的业主已近300位。“我们正在投入人力物力对地下停车场设备进行测试,有信心为广大业主提供优质服务,希望大家能配合物业公司的工作。”
车位权属如何划定
根据《物权法》规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”从目前了解到的情况看,本市大多数小区地上车位的权属归全体业主所有;地下停车场产权多归开发商所有,其权属辨别可依据面积认定的方法,如地下停车场计入购房人的公摊面积则归全体业主所有,反之则归开发商所有。
小区机动车车位收费价格标准主要有两种:属于全体业主共有的车位,在前期物业管理阶段收费标准由开发商确定,成立业主大会后如需调整价格,由业主大会表决。收取的费用扣除管理成本后余下部分用于小区公共部位和共用设施设备维修等;属于开发商所有的固定车位,收费标准由开发商确定并报物价部门审核。两种情况下,物业公司均受车位所有权人委托管理,维护相关场地和设施设备,属于开发商所有的地下停车场委托物业公司管理时,经双方协商物业公司应收取一定的管理费用。
嘿嘿!