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背景小资料:
新加坡吉宝集团是一家拥有150年历史的大型集团公司,业务范围涉及三大块:石油加工、垃圾处理和房地产,扩张范围遍及香港、澳大利亚等多个国家。吉宝置业于1994年进入中国,先后在北京、上海、成都、昆明、苏州、无锡、沈阳等多个城市建有精品项目,并且屡获殊荣。
鸿吉集团是吉宝集团在天津的子公司,新悦庭是其进入天津的开篇之作,项目立足梅江板块,旨在打造天津最好的别墅。近日,搜狐网焦点房地产网的记者就此项目情况对鸿吉集团总经理周成东进行了一次专访。
新悦庭是一个大型的别墅项目,总占地12.8万平米,总建筑面积7.56万平米,由168户新英格兰风格的纯独栋别墅所组成,面积300平米~540平米。在谈到这一点的时候,周成东总经理说,为了打造最好的别墅项目,他们宁可牺牲土地来换取最大范围的自然景观,这168栋别墅几乎是一栋占地近一亩。
建筑设计方面,新悦庭采取的是新英格兰建筑风情,包括半圆窗的设计、结构廊柱的点缀、室内壁炉设施都充满的新英格兰建筑的大气。比较独特的是新悦庭采用的是一种平缓倾斜的大屋顶设计,这是在考虑到天津所处温带海洋季风气候带的地理位置后精心设计的,天津四季变化分明,秋冬较长,遇到雨雪天气就需要好的屋顶来保证保温,而这样的大屋顶,正好能够充分保证市内的保温需要。这个钝角式大屋顶需要在楼体框架建成之后,完整地覆盖上去,比建造一般的屋顶要难,正因如此,它才体现了建筑设计师对建筑的用心,就像“新悦庭”案名的寓意一样——创新的新英格兰风情将带给您愉悦的纯独栋庭院生活。
除此之外,新悦庭还有一些其他别墅项目不具备的特点,在项目的外立面材料使用上,新悦庭使用的是大理石,提升了产品的整个品位;在用地上,周成东总经理介绍说他们在建造项目的时候他们花费了将近二千万来垫高土地,使其比马路高出20公分左右,这样做的好处就是在下雨的时候能够使花园拥有良好的排水效果,不至于产生雨水的堆积,这也是鸿吉集团在打造项目是追求细节完美的一种体现。
新悦庭项目的细节打造不光体现于此,在车库安排上,它建造了地上车库,这样不仅可以使业主能够很方便的进出,而且也很好地解决了下雨时车库排水困难的问题;在室内设计上,新悦庭更是面面俱到:别墅内的一些装饰元素都采用了真材实料,比如壁炉,摆脱了传统的文化石装饰,而是从更加实用的方面进行考虑,做到了不浪费一种材料,不多余一种装饰的效果,在发展英格兰建筑风情大气的基础上,使其显得更适宜居家生活的需要。
在访谈中间,周成东总经理津津乐道的是新悦庭项目的设计团队。在项目设计之初,注重细节的他们总是感觉有些地方和产品的风格定位有些不吻合,在后来的设计中,他们专门从加拿大请来了设计师进行设计方案的修改,先后修改了四次,花费了一年多的时间。在这期间,他们还专门请了一位女性设计师,从女主人的角度对房屋进行设计,以求达到室内空间比例的最优化和最大和谐度;另外、还专门成立了安全小组,对室内可能存在隐患的地方进行休整,保证居家安全。说到这里,周总笑言“我们是慢功出细活。”
在谈到在天津未来的发展这个话题时,周成东总经理隐隐透出对天津地价高涨的担忧,他认为一个城市不应该以提升地价作为发展的动力,地价太高,有可能会造成这个城市发展速度缓慢。他认为天津目前的房价上涨一方面和供求结构有关,另一方面也和自身的快速发展有关系。
采访的最后,周总对我们说,他们现在正在和葛沽镇政府联手开发一个创意中心项目,旨在改造葛沽镇,开发商和政府双方优势互补,一定会使这个老城焕然一新。这个创意中心大概在明年完工,而整个的改造计划大约需要十年的时间。
我们有理由相信“宝剑锋从磨砺出”,不管是注重细节打造的新悦庭,还是“十年磨一剑”的旧城改造,一定都会给天津这个城市增添一抹亮丽的色彩。