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经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津商品住宅共成交13.1万平米,环比增长39%。成交均价为6386元/平米,环比微调1.1个百分点。
本周中心城区商品住宅共成交1.8万平米,环比减少7.6%。其中,南开区成交保持稳定,河东、河西有所下滑,环比下滑幅度分别为65%和17%。而和平、河北及红桥区成交有所增长。尤以和平区增幅最为明显,环比达到了254%,主要原因在于该区域一段时间无新增供应入市,而本周犀地()项目的开盘很大程度的释放了区域的需求。成交均价方面,大部分区域价格呈下降走势,包括:和平、河西、南开和河北区。其中,和平、河北的下滑幅度在10-15%之间,河西、南开在7%左右。而河东、红桥成交均价保持稳定。本周中心城区的整体成交均价与上周基本持平,为9513元/平米。
环城四区本周共成交商品住宅4.9万平米,环比增长了45.7%。拉高环城四区成交量的主要为东丽区。因新项目入市,该区域本周成交环比增长达到了500%以上,同样表现出增长态势的为津南区,环比增幅为42%。而西青、北辰成交有所下降,降幅分别为23%和16%。成交均价方面,北辰区保持稳定,东丽、西青有所增长,环比涨幅分别为9%和19%。津南区成交均价环比下调10%。本周环城四区的整体成交均价上浮5.3个百分点,为6339元/平米。
远郊区县本周成交商品住宅4.4万平米,环比增长61.7%。除宝坻成交出现环比70%的下降外,其余区县呈不同幅度的增长。其中,增长幅度较为明显的为武清和宁河,环比增幅分别为115%和163%。成交均价方面,除宁河县保持稳定外,其余区县环比波动幅度均超过15%。本周远郊区县的整体成交均价环比上调18.8个百分点,为5340元/平米。
本周滨海新区商品住宅的成交量为2.1万平米,环比增长了45.4%。除开发区呈现环比25.6%的下降外,其余三区均有不同幅度的增长,特别是汉沽和大港区,成交增幅达到150%以上。成交均价方面,各个区域价格均比较稳定,波动幅度在5%左右。本周滨海新区整体成交均价环比下调了15个百分点,为5942元/平米。
受十一黄金周部分项目大力促销和近期新项目低价开盘的影响,我市商品住宅成交量有明显增长。同时,成交均价有震荡下调的趋势。预计,受即将到来的秋季房交会的拉动,商品住宅的成交量有望保持目前态势,本月总体成交将明显高于8、9月份,而近期价格将继续波动走势。