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3月份全市成交量同比增六成
天津楼市稳步回升
上午从市国土房管局获悉,今年3月份本市房屋交易量继续保持回升态势。据统计,3月份全市成交各类房屋194万平方米、实现交易额116.1亿元,同比分别增长62%和63.1%。其中,新建商品房成交125万平方米、81.8亿元,同比分别增长60.4%、52.9%;二手房成交69万平方米、34.3亿元,同比分别增长64.9%和94%。统计数字显示,本市房地产市场呈现交易量稳步回升的态势,房屋交易量达到2006年以来同期最好水平。
据市国土房管局介绍,在国家和本市扩大内需、积极鼓励居民住房消费等政策推动下,房屋交易量自去年11月份起已连续5个月保持回升态势。去年11月、12月和今年前三个月商品房交易量,分别比政策出台前的去年10月份增长40%、21%、19%、14%和167.6%,二手房交易量分别增长26%、55%、51%、74%和235.6%。尤其是3月份回升势头更为明显,新建商品房成交环比增长127.3%,二手房环比增长93.3%。政府对房地产市场调控政策作用日趋显现,购房群众等待观望心理减弱,去年下半年以来积累的刚性需求已开始逐步释放。
市国土房管局分析
四方面因素让津城楼市回暖
据市国土房管局分析,本市房屋交易量回升主要有四方面原因。
一是本市调整普通住房价格标准后,进一步扩大了享受普通住房优惠政策的受益面,有效促进了房屋交易。在3月份成交的商品住宅中,按照现行标准测算享受普通住房政策比例为58.6%,比调整前提高26.8个百分点;二手住宅享受普通住房标准比例为89.4%,比调整前提高34.5个百分点。
二是对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策,使二手住宅交易量大幅增加。调查显示,目前5年内再次交易的二手房比调整前增长42.2%,增幅较1-2月份提高6.6个百分点。
三是本市蓝印户口政策的调整,使外来人口在我市购房数量明显增加。3月份外来人口在我市购买商品住宅40.5万平方米,环比增长188.4%,占总量的34.4%,比2月份提高6.8个百分点。其中,外来人口在三县二区(静海、宁河、蓟县、武清、宝坻)购买商品住宅14.4万平方米,环比增长530.4%,占当月全市外来人口购房总量的35.6%。
四是拆迁加大了市场刚性需求。今年我市积极推进于家堡、西站等地区拆迁项目的实施也增加了拆迁户对住房的刚性需求。3月份,塘沽区商品住宅交易量同比增长108%,红桥区二手住宅交易量同比增长144.2%,增幅均高于全市平均水平。
年轻白领青睐精装小户型
占购买者七成以上
倡导梯级消费的今天,针对年轻白领及单身贵族们设计开发的小户型异常走俏。中原地产根据房管部门统计的数字显示,今年3月份全市新建商品房成交量中,小户型交易量环比增长达31%,购买者七成以上为年轻白领。
单身白领们年龄多在24岁至30岁之间,工作稳定,收入基本有保障,渴望独立、自由的生活。但由于自身经济实力还不足以在城区内购买大户型公寓,70平方米以下小户型成了他们的最佳选择。在本市中心城区,一些楼盘专为单身白领年轻人量身打造了小户型新颖居所。在河东区直沽街,天津万兆投资发展集团有限公司开发的都市亮点QQ堂项目,户型面积在50平方米至70平方米之间,通过夹层复合,使住宅使用面积提高50%。客厅上空根据需要可以自由搭建、分割,“空中小别墅”的设计让室内居住环境更加空间化和层次化。在河西区体院北,40平方米至60平方米户型的都市斓轩精装修小高层,跃层设计精妙,装修时尚,社区环境配套成熟,吸引了不少单身白领的眼球。
房地产专家分析认为,小户型二手公寓走俏的主要原因是年轻人的消费观念日益成熟,在经济还不是很宽裕的同时又有住房需求的情况下,小户型不仅可以解决自身目前的居住需求,又能满足年轻单身白领的高品质品位需求。
平时市区上班周末新区休闲
到滨海新区买第二套房
3月份此类房屋已成交300余套
如今,本市中心城区越来越多的居民将第二居所安在滨海新区。据国土房管部门统计,本月中心城区市民到滨海新区选购第二套房屋,已成交300多套。
滨海新区一小时都市圈的定位,吸引了越来越多的中心城区居民到滨海新区置家。在市中心某外企做销售经理的张小姐在和平区已有一套三室两厅住房,上个月她又在东丽湖购置了一套房产。周末只要有空,张小姐都会在那边住上一两天放松身心,星期一又会精神抖擞地重新投入工作。张小姐表示,不但逢年过节时她可以把母亲接过来小住几日,享受大自然给予的清新空气,而且随着人们第二居所的兴起,这里的房子将来肯定会升值,也是一项划得来的投资。
楼市回暖投资者增加本市楼市的逐步回暖使楼盘投资者重新出现。据介绍,进入3月份以来,在本市中心城区和环城四区主打小户型的楼盘,来看房的投资者明显增加,约占客户总量的近三成。
上周,和平区股民张海涛就把手上的股票全部套现,转而到南开区某楼盘一次性付款购房,买了一套近80万元的精装小户型。“如今房价底线日益明朗,与其把钱放在股市里沉浮,倒不如买套房子来得实在。”对楼市有一定研究的张海涛表示,如今楼价已经跌了不少,再下降的空间很少了,而市区的新房子供应越来越少,所以买市区房子肯定能保值增值。