位于和平区荣业大街与福安大街交口的南市地块，四周高楼林立、车水马龙。据了解，该地块今日起在土地交易大厅挂牌并接受报价，仅竞买保证金就达12亿元。业内人士预计，该地块最终的成交价格不会低于60亿元。未来居住型公寓入市时，售价不会低于20000元/平方米。这块市中心的黄金宝地究竟花落谁家？12月17日，谜底将揭开。

　　出让面积近10万平方米

　　尽管土地交易中心几乎每天都在进行挂牌交易，但标号为津和荣(挂)2009-173的地块却以其黄金地段、高保证金、低起拍价，格外引人关注。该地块位于和平区荣业大街与福安大街交口，东至规划禄安大街，南至福安大街，西至荣业大街，北至规划慎益大街。规划土地用途为居住型公寓、商业、商业金融业，出让土地总面积91569.2平方米，商业金融业(含商业)和居住型公寓总建筑规模不大于659400平方米，建筑面积比例为1：1。根据有关文件，该地块由5宗地组成，打包整体出让，其中3宗规划为居住型公寓和商业，两宗为商业金融业，同时可开发不超过21500平方米的地下商业。

　　12亿保证金“笑傲群雄”

　　公告显示，本次挂牌出让不接受联合竞买，竞买人须交付保证金12亿元。据了解，该地块起拍价定为14.2亿元，不包括土地整理成本。

　　公告中也明确表示起始价不包括地上物拆迁整理成本，已拆迁整理成本由受让人在竞得土地后5日内一次性向和平区土地整理中心支付，未拆迁整理成本由受让人与和平区土地整理中心签订委托拆迁协议，按协议支付相关费用。竞得人须自签订土地出让合同之日起一年内开工建设，五年内全部竣工。根据公告，该挂牌地块增价幅度为100万元或100万元的整数倍，将按照价高者得的原则确定竞得人。

　　大开发商表示强烈关注

　　老城厢、海河、金街、食品街环绕四周，优越的市中心地理位置与完善的商业配套使得该地块成为众多开发商垂涎的宝地。“仅土地竞买保证金就达到12亿元，根据以往土地市场成交经验，该地块最终成交价格很可能会突破60亿元。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，一般情况下，北京、上海等地的地块成交价为土地竞买保证金的5倍到10倍，从本市情况来看，这个比例也应该在4倍之上。“该地块优越的地理位置与商业配套会引发开发商的争夺战，预计最终的成交价不会低于60亿元。”

　　“看到土地交易公告后，我就知道自己没戏了！”本市某房地产开发有限公司的张经理直言不讳地指出，“除了12亿元的竞买保证金外，还需要竞得人自签订土地出让合同之日起一年内开工建设，五年内全部竣工。五年内在市中心开发近66万平方米的商业金融业和居住型公寓，且建筑面积比例要达到1∶1。据我所知，目前本市具备如此实力的开发商并不多，也就是开发海河沿线、老城厢地块的少数几个大开发商有望竞得。”

　　谈到竞拍方，业内人士透露，很多国内知名大型地产开发商都有意进驻。巧合的是，近日记者在网上发现，正在海河边开发项目的某北京大型房地产开发商做了南市地块概念设计。某大型地产开发商负责人昨日再次强调：“现在业内对这个地块十分关注。”

　　周边房价将会持续看涨

　　如此核心的黄金地段，未来的住宅销售价格成为关注焦点。不过，由于目前该地块尚未成交，还不能估算楼面成本价。记者昨日走访该地块周边部分新建商品住宅项目发现，目前的销售价格在15000元/平方米至20000多元/平方米，如九州国际均价16500元/平方米、环球金融中心均价在20000元/平方米以上。业内人士称：“如果以周边房价进行推算，未来该地块住宅价格不会低于20000元/平方米。”此说法也得到了开发商的认同。

　　天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示：“现在老城厢、南市已成为一个成熟的商住区了，今后周边大悦城、仁恒、新世界等高端住宅不断入市，房价还会持续看涨。”记者姚华苗娜摄影记者杜建雄