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国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了新政策措施抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。(4月15日《新华网》)
如今房价疯涨,投机因素占的比例不容小视,大家都觉得买房不仅保值还能赚钱。当社会闲散资金都涌入楼市,房地产市场必然会出现泡沫。在各地房价持续“高烧”的时候,政府出台的新二套房信贷政策无疑是一盆冷水,想必能让房地产市场清醒一些,对尚未买房的年轻人是一大福音,大快人心。但新政目前还存在一些界定不清的地方,也让改善型需求购房者套上了一道枷锁,这些购房者与投资客不同,他们购买第二套房的目的在于改善居住条件。首付提高至50%直接使得这些人在购房时望而却步。
今年3月31日财政部曾出台关于契税优惠的新政,即在多人共同买房的情况下,只要其中一人曾有贷款买房经历,本次购房即属第二套房,到目前为止,该认定标准仅限于判定契税优惠方面,而银行信贷方面,至少在政策层面没有如此严格的规定。但在实际操作中,一个家庭中有一人已利用银行贷款买过住房,其他任何家庭成员再向商业银行申请贷款买房,均按第二套房执行。即使此前的贷款已经还清也是一样。
这样一来,信贷新政就把改善型购房者挤成了“夹心层”,不是投机者却也被新政“误伤”了。最近两天,不断有网友表示因新政出台而“傻眼”,他们大多是已经卖掉住房准备择机再买房的改善型购房者,以现在的房价多出10%的首付不是小数目。现实中,年轻人首次购房很难一步到位,一旦家里人口增加或是工作变动或是其他个人原因,就会产生买房的需求。这个层面的人现在或未来都应该不在少数,即使房价下降,50%的首付和高利率依然会让很多购房人止步,这对房地产的健康发展也不是好事。但庆幸的是,这次新政仍留有余地,对第二套房如何认定的环节依然未作出具体的规定。相信二套房首付五成只是政府宏观调控的开始,而非终点。
为此,笔者也呼吁:希望接下来政府出台更细致、更科学的区分标准,严格区分改善性需求与投资、投机性需求并细化政策。让改善型购房者买得起房,房地产投机者炒不起房,才是政策调控的目的所在。挤压房地产泡沫任重而道远,相信虽道路曲折,但前途光明。(文/静默思)