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简要内容:一系列楼市新政的发布已经过去一个月,在政策持续的作用下,滨海楼市受到的影响也日益显现,购房者观望情绪越来越浓重。“政策抑制下,购房者买房确实越来越犹豫了,但是除此之外,各个项目目前存量房的类型也对销售量有很大影响。 |
天津北方网讯 5月17日电:一系列楼市新政的发布已经过去一个月,在政策持续的作用下,滨海楼市受到的影响也日益显现,购房者观望情绪越来越浓重。新房二手房成交量持续下降的同时,二手房价格也悄然松动。
塘沽新房日成交量 下降近6成“最近一周,我们项目没有卖出一套房。”首创·国际城销售经理王显霞告诉记者,项目受到新政的影响越来越明显,前一两周时间里平均每周还能够有三四套的成交量,这周就直降为零了。“来看房的人还是不少,但是很多客户就是过来看看房价降了没有。”
和首创·国际城的情况差不多,上周,不少塘沽的新建商品房项目在成交量上都交了“白卷”。“现在买房子的人几乎都在期待房子降价,很多着急买房的决定缓缓,不着急买房的干脆取消计划了。”塘沽一个在售项目销售人员说,新政对购房者心理的影响已经越来越明显地显露出来,估计这种观望情绪带来的销售停滞状态还将持续一段时间。
滨海新区各个地产项目成交量的明显下滑在统计数据中也得到了印证。根据天津市国土资源和房屋管理局的数据统计,上周(5月8日至5月14日)滨海新区新房日成交量为19.4套,相比上两周(4月23日至5月7日),环比下降了47%,成交均价为9353.64元每平方米,环比下降4%。二手房日成交量为27.8套,环比下降19%,成交均价波动不大。新建商品房中,除大港外,塘沽、汉沽、开发区成交量均有大幅下降,其中波动最为明显的塘沽环比下降达到59%。二手房方面,开发区受到影响较大,日成交量环比下浮达到31%。
“政策抑制下,购房者买房确实越来越犹豫了,但是除此之外,各个项目目前存量房的类型也对销售量有很大影响。”一位业内人士分析,塘沽新房成交量的低迷和各个项目所余房源的类型关系也十分密切。如四季风情目前房源集中在50至80平方米左右,这个类型的房源在原来的销售中投资者占到了很大比例,新政对投资者的打压,使得项目销售受到了很大影响。另一个存量较大的项目远洋城目前所余房源大多集中在150至180平方米左右,能够购买这一类型房源的多数都是第二次乃至第三次置业者,“他们受到二套、三套房贷政策的影响最大,销售量下降肯定是在所难免了。”
这名业内人士说,5月末,四季风情、远洋城、首创·国际城等多个项目都将陆续开盘放量,推出新品,产品类型的丰富,将有望拉动购房者的购买欲望,让成交量有所反弹。
二手房价格松动 难引购房者仲先生是我爱我家连锁中介的一名经纪人,他说,三家门店在上周的成交量均为零,而据他了解周围很多中介的情况也都相差不多。和惨淡的交易量不同,房屋的挂牌量大大增加了。“和以前不少人就是挂着看看不同,现在登记房源的有效信息越来越多了,很多人是真的想卖房了。”在仲先生看来,房屋的挂牌价格降低已经成为了一个普遍现象,连很多价格一向坚挺的学区房价格也悄然松动。“现在每平方米比原来降一两千是很正常的了,曾经遇到降价最多的一套房,比原来少要了40万。”
“楼市新政发布已经有一段时间了,不少卖房的人已经渐渐接受了现在的市场状态,价格上自然降了下来。”开发区一家中介的销售经理王先生告诉记者说,虽然不少二手房价格实际上已经降了下来,但是购房者显然并不买账。“现在有的购房者认为房价还没有到底,所以不着急买,还有的在等更进一步的楼市新政出台,都担心买贵了。”
在持续低迷的二手房成交量影响下,大多数中介都在艰难度日,少数坚持不下去的中介则选择了关门歇业。“塘沽一家本土的连锁店已经关闭两家了,还有周边一些个人的小中介也关门了。”经纪人仲先生说,这些小中介一般地理位置比较偏,业务员储备的客户量也不够丰富,在现在惨淡的行情下只能选择关门大吉了。
销售经理王先生说:“我们公司现在主要在加强对员工的培训调整,让经纪人们能够去尽量挖掘发展自己的客户,以后如果行情好了就能够抢占先机。”在他看来,滨海新区的房地产市场虽然目前的状态仍然十分低迷,但是未来的前景仍然看好。(撰文记者付献杰)