楼市新政执行了一个月，购房者对于市场的判断越来越不明晰，于是一些投资型买家开始提出退房的申请，二手房市场买家的成交速度也骤然减缓。

　　订金基本退不回来

　　“我订的这套房子是商业属性，50年居住权，现在行情不好我担心会降价，所以决定退掉。”姜小姐与销售人员关于退房问题已经交涉了三个多星期，中间也托了不少人情，甚至找到开发商的两三个关系单位，但到现在仍没有退出当初缴纳的2万元订金。

　　据售楼员孙晴透露，眼下退房现象比较集中于刚刚缴纳订金但还未签署正式购买合同的购买者中，其订金大多在2万-5万元，数额不算小，所以开发商通常都会比较强硬地拒绝退款，或者以各种借口拖延办理退房手续等等。

　　相比商品房，二手房交易中1万元左右的订金相对更加灵活，面对退房问题也有个别买家宁愿放弃订金。一些地产中介经纪人表示，二手房买卖中的订金不但退不出来，而且按照规定还要双倍返还，现在市场前景不明，虽然多数房主在成交价格上都会比以前让步很多，但仍有个别买家坚持退房，甚至会有买家宁可放弃订金也不愿以大宗资金去冒险。

　　二手房成交速度放缓

　　除了订金问题外，二手房市场眼下最明显的变化则是成交速度放缓。我爱我家地产中介公司经纪人李先生透露，新政出台以后不少有购买意向的购房者都转向观望，即使是签署了购买协议的买家也大多会找出多种借口暂缓交易。

　　陈大爷在河西区有一套60平方米的两居室住宅，4月12日谈好以80万元成交，并定在18日签订合同，但15日对第二套购房贷款政策收紧后，买家的购买意愿就明显转淡。“对方先是说手头紧，凑首付拖延几天，后来又说父母年纪大上楼不方便，前后拖了一个月，我估计成交不了啦。”陈大爷坦言自己已经做好难以成交的准备。

　　新报记者安元

　　交订金蕴藏高风险

　　舍弃数万元的订金退房，虽然是避免了日后房产贬值的风险，但毕竟也是不小的损失。殊不知，即使没有政策收紧，买家们交出的订金其实同样蕴含着非常高的风险，只是被持续上涨的房价所掩盖而已。

　　眼下政策收紧带来的市场预期变化，让原本兴冲冲置业、投资的购房者们顿觉后市风险增高。开发商们当然不愿意退还已经进了口袋的银子，由此引发了不少扯皮现象。实际上，按照国家及本市的相关规定，开发企业在取得销售许可证之前不允许收取任何形式的订金，包括认购卡、诚意金等等。由于此前购房者们担心买不到自己选中的户型。于是，各种合法与不合法的订金和认购卡都继续在市场大行其道，直至此次政策收紧，成交锐减，买家们才意识到未来地产市场会出现风险。但事实是，退钱比交钱要麻烦多了。