新政出台后，很多楼盘售楼处出现了看多买少的景象。

　　“新国十条”出台一个多月，效力显现得越发明显：天津楼市中新建商品住宅的成交量连周下挫，购房者的观望情绪一天比一天浓厚；开发商已经感受到阵阵寒意，为研究市场走势、制定对策而高管会议不断，但却仍在坚守高价。供需双方的博弈中，天津本地细则何时出台成为焦点。天津新浪乐居的一项调查显示，有63.9%的被调查者表示：“先观望，等天津细则出台后再决定”。业内专家预测，三、四季度将会成为楼市的“冰封期”。

　　据中国指数研究院天津分院及天津中原的统计数据显示，新政出台当周(4月12日至18日)，天津楼市共成交商品住宅2682套，成交面积28.27万平方米，环比上涨34.63%；成交均价9630元/平方米，环比下降0.36%。

　　而在4月17日“新国十条”出台之后的4月19日至25日这一周，市场成交量开始出现变化。本周，全市共成交商品住宅2547套，成交面积26.68万平方米，环比下降5.62%；成交均价9141元/平方米，环比下降5.08%。

　　第二周(4月26日至5月3日)，尽管有“五一”小长假，可成交量依然大幅下滑三成：全市共成交商品住宅1681套，成交面积为17.71万平方米，环比下降33.62%；成交均价为9088元/平方米，环比下降0.57%。新政效果已经开始显现，部分开发商开盘前提前试水，采取提前登记的方式观察市场需求，购房者的观望情绪进一步加重。

　　第三周(5月4日至9日)，成交量将继续下跌三成多：全市共成交商品住宅1106套，成交面积11.61万平方米，环比下降34.44%；成交均价为8894元/平方米，环比下降2.14%。

　　第四周(5月10日至16日)，全市共成交商品住宅1646套，成交面积18.12万平方米，环比上涨56.05%；成交均价为7375元/平方米，环比下降17.09%。成交量大幅回升及成交均价大幅下降的主要原因，在于远郊区县推盘量大，成交量猛增，涨幅已超过200%。而环城四区和市内六区的成交量，却依然在持续下滑，环比分别下降32.93%、9.19%。这表明，整体成交量的萎缩趋势仍然存在。

　　市场中的观望情绪已经越来越浓厚。某知名开发商的董事长透露，新政出台后的第一周，甚至出现了旗下4个在售项目两天无一成交的情况。个别楼盘甚至还出现了少量的退订现象。

　　不过，成交量的大幅萎缩却并未传导到价格上，大多数本市的在售楼盘仍维持在原有高价位。记者以天津市市内六区、环城四区、滨海新区及远郊县的60个在售楼盘为样本，比较其年初与现在的销售价格，基本上所有楼盘均有所上涨。其中，市内六区在售楼盘每平方米均价上涨了1000元至3000元，新四区每平方米上涨了500元至1000元，滨海新区每平方米上涨了800元至1500元，远郊县也有小幅上涨。

　　与此相对应，各楼盘的优惠折扣方面却少之又少。大多数是全款优惠3%至5%，贷款优惠0.2%至2%，个别项目达到全款优惠7%、贷款优惠5%。这说明，目前天津楼价并没有实质性下降。

　　天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强认为，现在的市场环境和2008年时完全不同，去年市场销售前所未有的火爆，各大开发商手中都积累了大量资金，即使今年市场情况出现转变，仍有充足的粮草应对。因此，短期内不会出现房价的大幅下降。

　　招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时表示，现在市场上依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。

　　近一个月，北京、深圳、海南、浙江、西安等地陆续出台新政细则。其中，北京出台的细则最为严厉：明确规定，同一家庭只能够在北京新购买一套商品房，不分本地和外地。青岛、深圳等地的实施细则中，均表示，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此外，广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，广州细则近期将出台。

　　而天津的调控细则究竟如何？其受到越来越广泛的关注。天津新浪乐居的一项调查显示，有63.9%的被调查者表示：“先观望，等天津细则出台后再决定”。很多开发商也表示，下阶段的经营策略，将在天津的具体细则出台后才能确定。

　　多数业内专家认为，天津的调控细则力度不会太大，毕竟天津楼市目前处于一个发展期，泡沫现象并不严重，但天津房价应该会有不同程度的下滑。

　　天津市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长唐连蒙表示，目前，房地局正在严格按照住建部的规定对市场进行检查，严禁未取得预售许可的商品住房项目收取定金；责成未开盘项目限期公开销售；要求取得预售许可楼盘10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　记者又咨询了本市多家银行，得到的信息是：在有关部门制定具体的认定标准之前，二套房仍然只能看“贷”，就是以央行征信系统上是否为有过贷款买房记录，来判定现在的贷款申请是否为第二套房。有业内人士表示，即使将来按名下房产计算，在具体执行上也存在相当大的难度，因为央行征信系统尚未与各地房管部门、公安户籍管理部门联网。