不过，有证据表明，突如其来的“地产新政”，让购房者的焦虑正一点点转移到地产商身上。

　　对于本是传统销售旺季的5月，很多开发商都表示出谨慎的态度，在定价方面相对保守，并未按照之前的步伐上涨。开会研讨新政影响，已经成为近期各开发企业老总们的主要任务。更有一些远郊楼盘项目负责人对下阶段的销售情况非常担忧，正在思考详细对策。

　　世联地产董事长陈劲松略带调侃地形容说：“现在开发商面临的问题，第一不给你贷款，第二土地不开发要收回，第三交易量大幅萎缩。所以开发商现在都是‘焦郁碌’：焦虑、忧郁、忙碌。”

　　资金，将是开发商们面临的最大挑战。尽管去年大家都赚了个盆满钵满，但财务报表中的一个指标却已经给出了现金流吃紧的预警——据Wind资讯统计显示，按证监会行业划分，截至4月21日，24家已披露2010年一季报的A股上市房企中有20家“经营性现金流”(经营活动产生的现金流量净值)均为负值，占比达83.3%，而去年同期这24家房企中仅11家现金流为负值。

　　在世联地产董事长陈劲松看来，地产商是一定会缺钱的，因为国内的资金已经被堵死了。事实上，在新政出台前后，碧桂园、恒大地产、佳兆业、恒盛地产、雅居乐等多家地产企业先后宣布发行海外债券，金额总计约20亿美元。

　　对于天津市场，多数专家认为，三、四季度将会是“冰封期”。合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，随着新政的冲击，开发商也纷纷对未来市场预期调低，从目前新盘推盘率就可以看出，推盘率已有所松动。21世纪不动产市场部经理朱春峰认为，天津市场将在7月份迎来大考，如果能迈过这个槛，可能会有后续的一些反弹，反之则可能在长时间内一蹶不振。

　　资产价格变动通常出现在经济复苏之初，这时实体经济投资方向不明朗，大量资本进行资产炒作，导致了资产价格上涨。宽松的货币政策下，大量的资金流入房地产领域，导致房价的飙升。当前，限制资金流入房地产领域，抑制投机性的炒房需求，有效地遏制了房价上涨，但没有解决问题。

　　要增加房产供给，特别是针对中低收入群体的供给，才能真正解决房价问题。厉以宁说，政府应该针对高收入、中收入、低收入家庭制定不同的政策：低收入由政府提供廉租房，这是政府的责任。中等收入要建立平价房，房价稍高于廉租房，但低于市场价。高收入则交给市场。如果房地产不增加供给，只是限制投机性需求，钢材、水泥等上游产业就会出问题，影响中国经济增速。

　　2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围。

　　首先是地价与房价。从价格看，地价和房价没有关系了，甚至地价(楼面价)超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。其次是租金回报率(或租售比)。一线城市的住房因价格太高，使租金回报率这个衡量房地产市场的最重要指标远远超出了正常的范围。第三是其它行业大量资金涌入房地产行业。资金过度集中到房地产，经济不能平衡发展。就如同身体患了癌症一样，某一些器官细胞疯狂地增长，拼命吸收身体其它部分的营养，使机体失衡。第四是二手房价格也随着一手房价格和地价飞涨。二手房上涨最快的恰恰是没有人入住过的空房子，出租出去有人住过的房子，因有一些旧损，价格比不过没有人住的空房子。

　　本次楼市调控跟以前几次房地产调控相比，针对性和预见性方面有比较大的提高。目标很明确——促供给，抑投资、投机需求，监管市场秩序。

　　首先是供给量在加大，2010年国土资源部新增土地供应面积为18万公顷，这个数字是2009年的135%，是前几年平均增长速度的3.3倍。在这个新增的部分里，要求70%土地用在廉租房、限价房、租赁房、棚户区改造这些中小户型保障房上，针对性明显；在抑制投资、投机需求方面，无论是贷款利率还是二套房首付的提高，还是针对第三套住房的政策，都是历史上最严的，这样对抑制投机很有用处。严厉的调控政策带来的行业洗牌，对房地产业的健康发展有益。