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我爱我家地产经纪公司针对其近期成交购房者的置业目的调查显示,37%左右的购房者属于改善型自住需求,其中八成左右的购房者家庭首套住房没有贷款。而在这37%的改善型买家之外,市场还有15-20%的投资型买家,其名下同样会有一套以上的房产。
此次新政出台后,银行对于第二套住房的认定仍以央行征信系统数据为准,那些有房无贷的购房者仍旧可以享受首套置业政策。但此次更严格标准则标志着楼市一半以上的买家都已经成为第二套或第三套房的购房者,其购买行为中的可贷款额度不会超过五成,利率也要比其他购房者高出10%。
在改善型买家中,“卖一买一”的置业模式占到半数以上。也就是说,多数改善型购房者尽管名下曾经有过房产,或者曾经贷款买房,但事实上其同时拥有的房产仍只有一套,其行为核心只是“换房”。对于这部分购房者来说,“认房又认贷”的标准把他们直接划入第二套房买家行列,增加了其首付资金压力和月还款压力,但他们的资金实力却并不足以应对突然增加的置业成本。