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日前由住建部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告内容显示,除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。(《京华时报》)
对于这份报告中提到,本轮房租上涨主要有季节性因素和中介炒作,笔者不甚赞同。
就季节性因素而言,每年的这个时期都是毕业生租房的高峰期,为什么今年房租上涨的问题却如此明显?而中介是推高房价主因的说法,也不完全。的确,有不少中介开展全程代理租赁的业务,充当“二房东”,炒高租金,从而谋取高额中介费。这些都是事实,也是造成房租上涨的直接原因。但是,这并不等于说,中介就是房租上涨的推手或主要原因。
笔者以为,此轮房租上涨,归根结底是由于此前的房价调控政策开始起效了。去年11月开始,国家连续出台政策调控楼市,一次比一次严厉,从而使得房地产市场处于一种相持状态。房价下调有个过程,但消费者刚性的居住需求却无法通过购房实现,那就只好选择租房。而在楼市萎缩,二手房市场成交量也下降的情况下,中介看到了房屋租赁市场的“钱景”,选择藉此弥补损失,也无可厚非。再从交易心理上来说,房源紧俏的情况下,能租到1200元/月的房子,为什么还要以800元/月的价格出租呢?而房客既然选择接受,那就说明中介的这种行为是被市场接受的。可以说,无论是消费者刚性的住房需求在租房市场释放,还是房屋中介企图捞一把以弥补以前的损失,说到底,房租上涨仍旧是楼市调控政策的正常影响,而并非中介“炒作”的原因。
其实,无论是何种原因造成的房租上涨,这都是一种不可忽视的现象。在住建部的这份报告中提到,北京的房租3-6月份同比上涨幅度超过了18%。而上海、广州、天津等大城市的房租涨幅也与北京差不多。继房价之后,房租的问题已经成为困扰民生的又一大问题,如何让房租不再这么疯狂上涨,也政府监管部门的一大考验。
有相关人士建议,政府可以将国内数额巨大的空置房盘活,引导进入房屋租赁市场。因为据媒体报道,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,而这些空置房足以供2亿人居住。这些空置房进入租赁市场,能有效缓解租房难、房租上涨的情况,希望政府部门可以认真考虑。
事实上,房租上涨的季节性因素是有的,中介违规推高房租的情况也存在。但是,相关部门不应只把责任推给中介,而要更应负起监管职责,要采取诸如盘活空置房等措施,更有效地解决问题,这才能真正解决民生难题。(文/闻天语)