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一些意向购房者和工作人员在亚洲城售楼处出入。
位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,土地证、预售许可证等“五证”全无,十余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。让人不解的是,这个项目违法运行长达一年多,多个政府职能部门都没有作出处理,有的部门则以罚代管。(8月16日《山东商报》)
从未批先建、无证销售,到违规提高容积率,如果不是楼盘不能按期交付,这个让人匪夷所思的楼盘,还将继续“一路欢歌一路前行”。何以至此?恐怕离不开地方有关部门的“支持”甚至“鼓励”——报道称,开发商在楼盘开工之前曾一度考虑撤资,“但有关政府部门多次协调并要求尽快开工建设”——于是,“亚洲城”在没有办理任何建设手续的情况下匆匆上马。
从“五证全无”楼盘热卖的种种吊诡中,不难发现地方政府与开发商之间的“默契”与“从容”。事实上,一些地方政府期盼这样的“大盘”频现以充实地方财政的“荷包”,更期望其能掀起销售热潮,以换取开发商的更多投资热情。而开发商也“心知肚明”地方政府的这种心理,在得到默许的情况下,所谓的办证、审批等,只是时间问题,即便“五证全无”的项目会遭遇购房者质疑、执法局调查等等问题,但只要“公关”到位,都会有地方政府明里、暗里出面“摆平”。
在这种默契的利益合谋下,在刚性需求强烈的卖方市场环境里,购房者即便能看出其中的“弯弯绕”所在,又能如何?与地方财政的“荷包”相比,与开发商“盆满钵满”的利润相比,普通公众在高房价之下年复一年的嘶吼和抗议,注定微不足道。其实,在不少地方,即便不会出现极端如“亚洲城”的“五证全无”项目,地方政府审视自身利益、开发商利益、普通公众利益时“泾渭分明”的偏向,不是如出一辙、大同小异吗?
“史上最严”的楼市调控政策出台至今已有百日有余。正如我们看到的那样,不管是相关职能部门,还是一些知名的开发商,强调的都是各级政府对政策的严格执行。但沈阳市“亚洲城”项目“五证全无”仍热卖的种种吊诡告诉我们,“国十条”中强调的地方政府要“加大交易秩序监管力度”、“完善房地产市场信息披露制度”等,具体到一些地方政府那里,却往往未被严格执行。当此情况下,用严查和严惩纠偏一些地方政府的消极作为甚至是不作为,就显得大有必要——面对沈阳市“亚洲城”项目“五证全无”仍热卖这样一封举报信,地方政府如何自查、上级部门如何介入,我们不妨拭目以待。(李记)