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青岛市北“新地王”破解调控高压?这是14日诞生的市北区“新地王”引发的青岛诸多楼市命题中的一个。分析人士认为,新地王除对周边楼价起到直接拉升作用外,也让受调控影响,处于高位低迷的海景楼盘需求,同步被拉升,尤其是部分处于价格相对低位的海景房源,投资潜力增大。
“新地王”拉动周边楼市
14日出炉的镇江路地王,成为附近青岛CBD板块地产项目的新福音。记者从附近的良辰美景、锦绣华城等项目了解到,两天来,上述项目的客户接待量明显增加。“许多之前犹豫的客户,这两天都下定决心!”良辰美景一位销售负责人告诉记者,“有位客户人在上海出差,专门打电话让我帮助订上房子!”同样受惠的还有周边的二手房,山东路附近一家21世纪房产中介门店的李姓经纪告诉记者,地王的消息一出来,很多在他们门店挂房销售的客户,来电要求调高报价。买方也积极了许多,“2天时间,已经有6个购房人表现出明显的购买意向,部分客户甚至对于卖方的加价要求也表示能够接受!”
“这就是地王效应!”21世纪不动产品牌部经理程东说。他表示,其实现在的楼市,大家心中的算盘都很清楚,地价上扬,甚至接近房价,那么大家对外来同区域房价的预期,自然会相应调高。
“南北倒挂”成楼市风景
“新地王”直接拉动周边楼市,让原本就属于热点板块的青岛CBD区域,更受关注。记者了解到,除二手市场部分卖家已经即时调价外,附近一些在售一手楼盘已经在酝酿调价。目前该区域的良辰美景和锦绣华城,均价都在1.8万元到2万元左右,而新地王出现后,两个楼盘的相关负责人都表示,近期可能根据销售情况,进行适度调价。那么该区域项目下一个目标价位是多少呢?分析人士认为,青岛CBD区域的新建住宅,价格可能在近期内会突破2万元,甚至达到2.3-2.5万元的新高度。
如果上述分析最终落实,那么青岛楼市将出现“南北倒挂”的景观,就是处于市北的青岛CBD板块的房价高过市南区的房价,甚至要高过市南区部分海景房源或近海房源的价格。太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说,现在宁夏路以南市南区多数二手房源的价格都在2.5万元以内,相当多一手房的价格也基本在这个水平线上,比如燕儿岛路、奥帆中心附近的兴源瞰海公寓,起价才1.69万元。经过新地王的刺激,青岛CBD板块的平均房价将盖过市南区不少房源的价格,这种南北倒挂现象打破了青岛人对楼市地段的传统判断。
资深业内人士、龙江工作室龙江也注意到南北倒挂现象,但他认为,这种现象不可能太持久,因为人们对地段价值的传统判断是根深蒂固的,市北的房子贵了,反过来,也会刺激市南房价的再次调高。
“南北倒挂”让市南海景房源凸显投资价值
南北倒挂可能是暂时现象,但从另一种角度来观察,这种现象对于处于高位的市南海景房源可能意味着中远期的投资潜力。林宪周认为,市南的海景房源是最稀缺的,这是青岛楼市各方公认的事实,由于调控影响,再加上房价一直处于相对高位,市南区的房子近期的销售态势并不理想,可一旦房价南北倒挂,人们购买市南房产的积极性可能会被进一步激发起来。兴源瞰海公寓相关负责人告诉记者,新地王出现后,他们在售的部分精装房源也突然备受关注,很多客户表示,与其花2万多在市北买房子,不如一步到位,花同样的价钱或更低的价钱,在更好的地段买房子。据介绍,瞰海公寓位于青岛市最核心的奥帆板块,多数户型可以看海,部分房源正对奥帆中心,区位优势明显。该楼盘起价1.69万元,均价在2万元左右。