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天津北方网讯:2011年楼市新政继续加压,政策内容几乎覆盖各个层面的不同类型购房者,不过也有一些受新政影响相对较小的人群。
最小影响:
一次性付款买家
“一次性付款的购房者不受任何贷款政策限制,只要不是在市内六区购买2套以上住房就不会受到新政的影响。”链家地产企划经理王倩表示。
中原地产三级市场部区域总监朱庆江表示,“由于今年以来的二手房交易指导价上调,一些以往属于普通住房范畴的二手房也会划入非普通住房范畴,这就意味着即使购买首套住房,其营业税基数也将由差额缴纳变为全额缴纳,相差近一倍。同时,其契税标准也要上调。”
轻微影响:
首套置业者
尽管购首套房者的首付成数已经上调至三成,优惠利率也被取消,但其仍是受新政影响较小的人群。
陈女士打算给儿子买婚房,用她的名字仍能按照首套购房条件贷款。“我这套房子是公产房,没有购买记录,所以儿子这套房用我们的名字买仍旧可以算是首套。”
据业内人士透露,通过把房产挂在父母名下等方式享受首套购房政策的情况眼下并不少见。
多数影响:
“第二套”界定严格
本市银行人士告诉记者,现在能享受到最宽松房贷政策的,是那些收入水平比较高而且比较稳定,没有不良信用记录,并且没有买过房子的市民。对于外地购房者贷款买房,银行会要求其提供一年以上的纳税证明或者社保证明。对于能提供相关证明的外地购房者,在本市有的银行可以享受和本市市民相同的房贷政策,而在有些银行则会被要求加大首付比例。如果不能提供相关证明,外地购房者很有可能被拒贷。
对于“第二套”房贷的界定,本市银行业执行的标准依然比较严格。虽然银行人士表示目前仍然是以“认贷”为主,即通过在个人征信系统中查询,看申请房贷的市民以前是否有贷款买房的记录,但在采访中,几家银行网点的工作人员都向记者表示,即使已经还清了第一套住房的贷款,再贷款仍然要算“第二套”。“就算你把第一套住房卖掉了,再贷款还是要算‘第二套’,因为征信系统里可以查询到。”一家银行的工作人员说。
本市商品房长假成交23套
2011年2月2日至8日,春节七天假期,全市新建商品房交易总量23套,全部为住宅,并且市内六区零成交。而二手房市场尽管假期没有官方登记数据,但粗略统计本市市内六区各大地产中介公司现场成交量也同样比春节前下跌四成左右。
春节黄金周本市共成交商品住宅2255.2平方米,平均价格每平方米9422元。全市四大板块19个区中,除了东丽区、西青区、津南区、塘沽区、汉沽区、武清区、宝坻区外,其他各区假期均无成交,市内六区则全线上演零成交。
事实上,春节连市销售的楼盘中,市内六区项目比例本来就微乎其微。“市内六区今年可售项目本来就很少,假期各项目也都没有加推新品,加上限购政策也把很多改善型买家挡在门外,这些都有可能成为假期市区零成交的重要原因。”销售人员齐小姐认为。
另有业内人士认为,市内六区每平方米房价动辄一两万元,让很多刚性需求购房者不敢出手,而眼下政策频出、楼市前景未卜,非刚性需求的购房者大都选择观望。此外,郊县楼盘上市量大、促销活跃等因素也是促使假期市内六区楼盘不被关注的主要原因。
相对于商品房市场的外热内冷,二手房市场的市区房源假期却并未受到冷落。链家地产企划经理王倩则表示,从初五开市至今的4个工作日与春节前相比,市内六区二手房挂牌量和看房量各上涨三成左右,而实际成交量则下跌大约四成。“很多为子女就学、老人就医而购房的买家都是非市中心不买,而这些购房者属于长期存在的刚性需求。”
中原地产三级市场区域总监朱庆江表示,新政频频出台确实让市场进入敏感期,很多购房者也因为资金问题开始选择租房、到郊县购房等方式寻求置业出路,但市内六区二手房由于占据区域优势,且价格低于同区域商品房,在改善置业市场依旧是最抢手的产品。