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天津北方网讯:上周商品房成交量继续深跌,四大区域成交量跌幅都在半数左右,滨海新区和郊县五区的跌幅则都超过了六成,市内六区和环城四区跌幅也都在五成左右,全市整体成交套数环比上周下降了56%。
业内人士不“看空”
尽管商品房成交量在2月28日至3月6日这一周中确实经历了大幅度的下跌,但业内人士却认为行情并不悲观。中房指数院研究人员表示,商品房市场在经过2月初春节的低谷和2月底的集中“抢购”后,上周成交量基本走上正轨,并超过1月份的水平。尽管上周成交量环比暴跌过半,但日均成交量3.98万平方米的水平在新政之后的天津楼市成交统计中还算不错的业绩。
河西区房价跌一成
商品房中市内六区的房价整体环比下降0.86个百分点,但各区涨跌互现的局面则让市内六区的房价格局开始洗牌。
上周楼市数据显示,市内六区中红桥、河东区的房价分别上涨8.47%和4.79%,而红桥区15552元/平方米的成交均价已经超过河西区。同时,南开区的价格相对平稳,维持在17000元/平方米的高位;其他区域的价格均有较大幅度的下降,其中和平、河西区的均价降幅分别达到9.76%和11.45%,而河北区的降幅达到15.30%,均价仅为10721元/平方米。
买新房出手谨慎
“商品房的行情比二手房更加不稳定,毕竟新建楼盘风险还是比较高,而且价格也没有多大的商谈余地,二手房针对个人买家,或许等到市场进一步冷却时还能更便宜些。”打算改善住房的付先生认为商品房的购买风险比二手房更高。
另一位购房者李女士也有同样的看法,“如果新政真的把房价打压下来,那么二手房占据着相对较好的位置,走势也应该更坚挺,而现在大多数新房都在相对偏远的区域,从地段角度而言,其抗跌性肯定不会占优势。”
从成交数字来看,二手房的环比跌幅确实远低于商品房。上周本市二手房成交套数和成交面积分别下跌14.3%和17.9%,价格则微涨0.6%。看来,性价比较高的二手房行情在新政影响下仍旧相对稳定。记者安元