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天津北方网讯:随着调控效果显现,二手房成交量呈现萎缩态势。近日,一些二手房挂牌价格回调,有的甚至下降5至8万元,因此出现房主“割肉”一说。不过,业内人士表示,目前二手房成交量仍处下探阶段,个别房主调价是早期上涨后的理性回调,不能等同于市场整体降价。
房源增加
成交量呈萎缩态势
搜房网数据监控中心数据显示,近期市场房源有增加趋势,4月8日挂牌量较7日上涨0.38%,增加1500余套。但是,成交量方面,受清明小长假影响,上周本市二手私产住宅成交天数仅为3天,成交量大幅下滑,为565套。成交均价7811元/平方米,环比下降0.4%。
另外,近日部分房主将自己房源的挂牌价进行下调,例如,南开区王顶堤街一套42平方米一居室,挂牌价由55万元降至50万元;和平区南营门街一套60平方米两居室,报价从93万元降至85万元,降幅达8万元。
对此,我爱我家企划总监陈萌表示:“除房主有变现需求急于出手的情况外,个别房主在2月提高了挂牌价格试探市场,在此轮调控下,由于看房人数锐减,房主心态发生变化,下调了挂牌价格。因此,这只能算理性回调,不能说明二手房价在下行。”
业内预计
本月成交量或探底
据介绍,受楼市调控影响,本市二手房3月成交量较去年同期下降3成以上。“本来3、4月应该是楼市回暖阶段,但是现在看来成交量仍在探底的过程中。这主要因为投资投机需求受入市受阻以及改善型客户仍在观望。”陈萌表示,目前,支撑多数中介公司每月数千套成交业绩的,主要是刚需客户。鉴于这种情况,房主降价的可能性较小,预计4月二手房成交量可能探底,此后随着政策消化期的过去,市场会进入缓慢回升。
本月下旬,春季房交会即将开锣,陈萌认为,房交会上房源的挂牌价格已成为市民购房参照的重要指标之一,预计今年房交会不会出现房主试探性涨价的情况。“如不出现特殊情况,二手房价在未来阶段仍将平稳运行,不会出现大幅涨跌。”
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上周二手房成交
和平区日均四套
上周,中心城区二手房成交282套,环比上涨1.4%;均价9679元/平方米,环比上涨0.3%。市内六区中,河东区、河西区及南开区保持环比上涨,和平区、河北区及红桥区有所下滑,其中和平区降幅较大,日均成交4套,环比下降24.1%,红桥区日均成交8套,环比下降8%;均价方面,河西区、河北区和红桥区有所下滑,其中红桥区9224元/平方米,环比下降1.5%,降幅较大,和平区均价13208元/平方米,环比上涨3.6%,是本周成交均价涨幅最大的区域。
其他区域,环城四区共成交116套,日均成交39套,环比上涨26.1%,均价6959元/平方米,环比下降0.8%;滨海新区共成交92套,日均成交31套,环比下降9.8%,均价6389元/平方米,环比下降1.3%;郊县五区共成交75套,日均成交25套,与上周持平,均价为4488元/平方米,环比上涨2.9%。
截至本周,2011年4月天津市二手私产住宅共成交887套,与上月同期相比下降25.8%,成交面积6.8万平方米,同比下降29.2%,成交均价7873元/平方米,同比上涨0.1%;中心城区成交452套,同比下降18.6%,成交面积3.4万平方米,同比下降21.3%,成交均价9711元/平方米,同比下降3.0%。