面对当前楼市调控出现拉锯状态，以及地方企图松绑，国家领导人纷纷借五一假期，利用考察民生的机会，向市场传递新的楼市调控从紧的信号。

　　    5月1日，温家宝总理在北京视察保障房工地，以三个“坚定不移”表示房地产调控决心，即保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　    值得注意的是，这是温总理首次明确提出“降”字，消除地方政府希望楼市调控松绑的幻想。

　　    从过去两年的“遏制部分城市住房价格过快上涨”，到今天的“把一些地区过高的房价降下来”，这使得中央楼市调控目标明确具体，不再暧昧。楼价降下来，将成为楼市调控成效的标准之一。

　　    楼价“虚高”问题成因错综复杂，长远而言，不改革现行土地制度和财政金融体制，将难以抑制房价虚高，而且也难以实现楼市调控目标。

　　    过去一年，中央政府对楼市调控政策不断升级，但是，地方政府都不愿意完全落实执行，因此，楼市调控一年的效果并不理想，楼价还在涨。

　　    目前以限购、限贷、限价等行政手段进行短期压制效果明显，未来楼市调控的方向应该由行政调控或转换为税收调节，税收政策取代行政干预。

　　    楼价虚高与现行的土地、财政、金融体制等紧密相连，长远而言，政府的楼市调控政策，应着眼于制度改革，多采用税收等市场手段来调控市场。