天津北方网讯：刘某花65万元买了一套房子，事后才从原房主那里得知实际成交价仅为60万元，除去他应付的1万元代理费，中介足足吃了4万元的差价。日前，刘某将房屋中介告上法庭，经滨海新区人民法院审理，认为中介隐瞒房屋真实情况的行为属于对合同的违约，一审判决其返还差价款4万元。

　　2010年秋，家住塘沽的刘某委托某房地产中介公司代购一套住房。双方签订《委托购房合同》约定，购房价为65万元，其中包括代理费1万元。刘某交付6万元定金后，在过户前交付了余款59万元。

　　然而不久后，刘某却从原房主处得知，中介公司买房的成交价仅为60万元。刘某认为，他已经按照约定交付了1万元代理费，中介公司隐瞒实情并收取房屋差价款是不合理的，故要求中介公司退还4万元差价款。双方协商未果，刘某将中介公司告上法庭。庭审中，中介公司辩称，收取“房源信息好处费”是行业惯例，65万元是刘某认可的价格，至于中介给原房主的房屋价款属于公司运作问题，与刘某无关。

　　日前，法院经审理认为，服务合同应主要约定两部分内容：服务内容和服务收费。本案中，服务合同已经明确将购买房屋作为服务内容，将1万元代理费作为此次委托购房行为的收费约定，该服务合同应以当事人的约定为准。在明确约定代理费的情况下，中介公司又另行赚取差价，属于单方对合同条款的变更。根据相关法律规定，合同的变更需要经过刘某同意才能成立，否则刘某有权据此要求退还差价。另外，中介机构有义务将原房主真实价格告知刘某，其隐瞒房屋真实情况的行为，也属于对合同的违约。因此，刘某要求返还购房差价款4万元理由正当，法院予以支持。综上，一审判决，房屋中介公司将差价4万元返还给原告刘某。(通讯员郭玉鑫记者解金钊)