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　　近日，一个位于上海松江的别墅项目悄然开盘，以每平方米24万元的价格成为上海单价最高的住宅项目，这也引起了不少非议……

　　在楼市调控僵持之时，各地连现“天价”楼盘和新“地王”。

　　位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价，这是目前记者可查到的上海单价最高的住宅。此前，北京叫价30万元/平方米的天价楼盘“钓鱼台7号”，经北京市住建委处罚后，开发商已主动将价格下调到12.5万-15万元/平方米不等。

　　故意报高价规避成交？

　　网上房地产最新显示，佘山月湖山庄于6月11日获得预售证，此番推出房源55套，主力面积为297-503平方米。截至发稿，该项目尚有51套房源可售。在这51套可售房源中，有两套房源报价低于10万元/平方米，7套房源报价超过

　　20万元/平方米。最贵的一套房源，位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。

　　有不愿具名的开发商昨日称，佘山月湖山庄之所以报出如此超高价的项目，可能和目前的预售申请制度有关。

　　根据相关政策，目前3万平方米以下项目必须一次性开盘，部分不愿一次性拿出所有房源的开发商，会挂高报价使之无法成交，以此拉长销售周期。

　　“并非佘山核心板块”

　　虽然佘山月湖山庄已于6月11日领取预售证，但昨日在接受早报记者采访时，销售人员仍称该项目尚未开盘，价格未定。

　　网上房地产显示，佘山月湖山庄已有3套房源被预定，另有1套别墅已售出。有知情人士称，佘山月湖山庄尚不属于佘山核心板块，该项目位于泗泾板块，在佘山脚下，只能说是毗邻板块。“从其报价看，已经远远超越核心板块的在售项目。”

　　此外，位于佘山板块的老盘佘山东紫园，6月8日加推19套独栋别墅，主力面积442-544平方米，开盘价7.69万-9.36万元/平方米。

　　对此，有业内人士分析，目前独栋别墅用地已被禁止出让，资源的稀缺是此类项目单价处于高位的原因，但佘山月湖山庄部分房源的单价，确实高得有些匪夷所思。

　　网上房地产显示，包括上海紫园在内的多个佘山高端项目，2008年的售价约在8万-9万元/平方米，3年涨幅已近40%。

　　未必意味着高成交价

　　值得一提的是，高报价未必意味着高成交价。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，佘山月湖山庄部分房源24万元/m的单价，与其项目价值是否符合尚需经过市场验证。

　　“并不是随便定一个离谱的价格，市场都能接受；如果这个单价最后没有成交，那这个24万元/m的单价也只是空谈，供人消遣而已。”黄河滔说。

　　2005年开盘的上海著名豪宅汤臣一品［最新消息价格户型点评］，截至昨日发稿，仍有488套房源可售，去化不足1/4。

　　“但汤臣一品报价已从当初的10万元/平方米，上涨到了15万元/平方米。”中国房产信息集团分析师薛建雄昨日称，汤臣一品15万元/平方米只是均价，该项目部分房源报价已达21万元/平方米，30层以上房源单价则更高。