三问

　　房价太高，买小产权房怎么样？

　　这是一个老话题了，不是因为今天房价的高低。不过今天问起小产权房的问题，有些人是因为自己在被限购之列，农村集体土地上的房子有钱就可以买。

　　如果“说官话”，谁都拦着您买小产权房，说小产权房就是不许卖，违法必究。但是您应该把购买小产权房的法律意义搞清楚了，再自己决定。

　　首先，弄清楚跟谁买。一般情况下，跟您签合同的人一定是房主本人，要不然合同是无效的。但是您去购买小产权房，跟您签约的是某代理公司，他们跟某村有个合作协议，拿这个告诉您他们是有权卖房的，这就给您带来巨大风险。以后一旦有纠纷，他们是一个有限责任公司，房子不是他们的，退钱、交房这些事儿他们就不管了，跑了您找谁去？即使“房主”村长认账，因为您的合同主体不对，去法院起诉都不能受理。

　　第二，要弄清楚卖给您的是什么。由于小产权房不是备案产品，土地属性很明确，是村集体的，您买的只是一个居住权利，不是房子这个产品。由于您没有土地使用权，确切地说，破砖烂瓦是您的。这几年，由于管理力度增加，小产权房的销售又在走70年租赁的路子，半斤八两，没什么实质变化。

　　第三，小产权房最怕的就是“变化”。政策变化、市场变化，甚至换个村长书记的，都可能撕毁原合同，您得再重新找地方。

　　四问

　　买哪里的房最值？

　　在北京行政区域之内买房，您问买哪里的房最值，可能您问的是增值潜力最大的区域，也可能是对您最便利的方向。居住的同时考虑增值，那就要放弃舒适这一原则了，CBD增值快您住吗？中关村升值快您住吗？

　　但是我们提醒您，买房离什么地方比较近要考虑。第一是为了您的个人爱好，靠近运动场、图书馆、电影院什么的；第二要考虑离老人不能太远，空间上的距离会影响沟通的次数；第三要考虑为了孩子上学，如果有能看着孩子进校门的公寓，就解放了家长、保障了安全。

　　什么是“最值”？不是房子本身涨价多少，而是从居住中得到多少益处，便于一家人享受天伦之乐。相比每平方米增值几百块钱，是不是更值？

　　五问

　　到二三线城市

　　投资可行吗？

　　一线城市房价不肯下降，到二三线城市置业，这是很多人的第一反应。这里面也有几种不同类型，一种是小白领回家购房，一种是北京人外地置业，当然也有一种是钱在兜里难受，要找个出口投资。

　　先说说投资的。山西的煤快挖完了，经济发展慢下来了，于是鄂尔多斯成了新视点，听说楼价涨得比较快，去买房子的也比较多。如果您想在那里买十套八套的等着升值，要先亲自去看看那里的房子有多少晚上不亮灯。听说当地普通百姓手里都有几套房子，更不用提煤老板，这样的空置率，您是准备出租呢，还是准备放着？听说那个地方高寒，几套房子光取暖费就不少。

　　再说说北京人在外地“找乐”的。海南、山东、秦皇岛都是北京人乐于度假的地方，在那里买一套房子搁着，有时间去住住，也算咱有“海景房”。但是三亚的一线海景房已经没有了，海南岛上其他地方能看海的房子基本2万以上，秦皇岛、北戴河看不见海的房子都过万，成本不低、升值空间不大。

　　小白领在北上广是打工的，工资不够在这里买房子，那就先租房子，回家置业对您来说可能比当地的同学更有优势，您挣着比人家多的工资，别忘了支持家乡建设，每年交物业费，可以集中安排在您看父母的时段。希望您家乡的楼价不是被外地炒家推高的，而是被您这样的好孩子“捧”热的。