调控一波紧接一波，房价下探势头越发清晰。本是购房者春天正在逐渐来临，但记者发现，不同于以往“追涨杀跌”的心态，急于置业的刚需和改善型购房群体，现在仍然忙作一团，不时出没于各楼盘售楼部。

　　“看这样子，房价下跌的势头比较明显了。但是楼市的变幻无常，让我们对调控效果越发没底了。于是我们不打算等了，该买的就买吧，反正自己也要住，能不能买到低价房看运气吧。”刚需一族明显表示不想再“刚”了；改善型购房者们也没“闲着”，大都上火：“一家三口憋在小套一里面很恼火。但限购了，我们家还能买一套房，成都周边转着到处看房，一定要珍惜机会买个好房。”

　　很明显，时下的调控政策旨在市场交易环节，真正对购房者心理的“调控”效果，正在显得越发轻微。“一直打算存钱买房，结果发现五年前买不起，一年前还是买不起，现在不东挪西凑下单，将来还是买不起。”

　　等待房价下跌结果失去买房机会

　　小刘是乐山人，来到成都工作三年有余，手里面略有一些存款。考虑到房价上涨较快，小刘从去年开始频频光顾成都各售楼部，当时华阳一带房价也就四千多一平米，但小刘仍然觉得很贵，经过周边无数‘专家’的评判，他也认定房价不可能再上涨了。但是在去年年底，华阳的房价“出人意料”地涨到了六千多一平米，小刘表示“鸭梨”很大：看起来这房价上涨还要继续下去。于是，今年年初他匆忙在南天府广场买下一个套一小户型，然后随售姐去办理按揭贷款。

　　正当小刘望眼欲穿地等待房贷下批时，售姐一个电话把他打蒙了：目前银行贷款收紧，本项目房贷合作方建行和中行都基本停止房贷了。正当小刘表示“绝望”的时候，“成都农商银行还能为我们项目办理房贷，不过说好利率上浮一成哈。”售姐的意思是暗示小刘要买房就“要知趣。”

　　于是小刘准备好一堆堆的相关资料，去该行办理房贷手续。仅一周下来，“银行说我信用卡资信有违约记录，不予放款。”处处碰壁，小刘颇为恼火，“当时看来已经买不成房了(无力付全款)。

　　柳暗花明又一村。某次小刘无意间告诉售姐自己公积金还挺高，售姐赶紧告诉他：中行现在只接公积金贷款，还有机会！”小刘只差磕头谢恩。然而不幸的是，在办理公积金的关键时期，小刘跳槽换工作，结果公积金缴付断缴一个月，按规定不予办理公积金贷款……

　　“早晓得不该观望啊！去年信用条件比我条件差得多的朋友，只付了两成首付人家就买下了房子。调控越调越紧，有钱还是早下手好啊。”小刘欲哭无泪。

　　没能耐抄底刚需开始买房

　　“相较于2008年时期的置业氛围，目前购房者的心态要成熟得多。”一城北项目销售经理告诉记者，“长期以来，成都购房者喜好追涨杀跌，房价越涨越是连夜抢购；但是一有利空调控政策下来，市场立刻骤冷，开

　　发商怎么降价都没多少人买账。这样的失衡心理，购房者很难买到合理价位的房子。”

　　在过去一年多时间里，一轮轮严厉的调控“组合拳”政策袭击楼市，或许是购房者对楼市调控已经“审美疲劳”，对此见怪不惊。“调控效果重在实际，很多购房者对楼市走向并不关心，他们更关心自己买的房子是什么位置、配套、质量等方面，是否能满足自己的使用需求。”一位市场人士如是说，“也许这是一种置业理念的提升。”

　　对于购房者来说，系列调控的出台、加息、准备金利率的上调等等国家政策的调控都无形中加大了购房者的压力。对于他们来说，无力付全款，多数依赖于银行贷款，而还贷利息正在不断上调、贷款难度也在大大增加，这一切都在使买房的压力一步步加大。抛开“抄底”房价、务实购房的想法，正在得到越来越多购房者的认可。

　　“尽管看到越来越多的楼盘项目

　　开始打折、降价，但是要想房价大降我认为也是不可能的。”一直在研究调控政策的购房者小丽显得颇有把握，“房地产牵涉那么多的行业，购房需求也那么大，要想房价大规模下跌恐怕不现实啊。所以我认为等待抄底房价可以说是浪费时间。我现在买房就是看准区位，包括周边的交通、商业等配套，再看好户型后，尽可能找开发商申请优惠，能省一点算一点。”

　　思前想后改善型犹豫也下单

　　“调控太紧了。虽然家人都是成都户口，但也只能再买一套房。”年过三十的李先生从事IT行业，一家三口还挤在结婚时代的“恩爱套一”户型里，尽管经济实力宽裕买房不成问题，但李先生还是纠结于“只能再买一套，应该买在哪里？”

　　“主要是工作地址不太确定，

　　怕新买的房子远离公司，那交通时间和成本都太大了。”于是，关注新公司地址成了影响李先生买房的惟一障碍。“巴不得马上买房，但需要等。”

　　投其所好，强调置业“一步到位”也成了不少90平米以上户型的重要卖点。一住宅项目销售经理告诉记者：国家出台调控新政，外地人购房最需谨慎选择，不然将来换房成本将会更高，不“一步到位”，说不定今后就很难到位了。他建议，即使倾其所有，也最好购买能为今后提供良好居住环境的房产。

　　放弃过渡型小户型，选择套三户型；地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘成为不少“名额有限”的外地人喜好的目标。“没有那么多选择的空间，于是我要买就买个大一点的、地段好的，比如市中心、城南区域住宅。因为我们外地人确实没那么多选择余地。”很多外地购房者都向记者表达了类似观点。

　　华西都市报记者方志勇