高升桥一号

　　自楼市限购住宅以来，商住项目受到投资者青睐，迅速蹿红。今年6月，北京“商改住”项目被全面叫停，将不再有增量，而对于成都楼市，虽还未有明文禁止，商改住项目也正在逐步受到调控。换句话说，目前存量的“商改住”项目或将逐步成为“稀缺”产品，这也许会吸引更多投资者来分享“最后的盛宴”。

　　不受限制

　　行情虽火或将成稀缺品

　　从去年年初开始，住宅市场开始遭遇接踵而来的调控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成进而加升至六成，贷款利率加升到1.1倍，三套房直接停贷”，这和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商业地产持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都楼市出台的“主城区住宅限购令”则完全断了投资者投资主城区住宅的念想，目标开始逐步转向不受限制的商业地产；连番加息又让“通货膨胀压力越来越大”的预期更加接近，闲散资金急于寻找出口。在这样的背景下，商业地产大受观迎，作为其中投资门槛较低、可商可住、收益又较为稳定的商住项目更是卖得风生水起。

　　在成都，尽管官方还没有明确的政策出台，但据调查了解，目前已有不少商改住项目的规划并未获得通过，也就是说成都的商改住项目也正在逐步受到调控。另一方面，存量“商改住”项目逐步成为“稀缺”产品，已上市的商改住项目，因商业地产不受宏观调控及总价低等，依然受到追捧，许多项目一天卖几套甚至十几套的现象并不鲜见。

　　门槛较低

　　四大优势适宜稳妥型投资者

　　商住项目受到欢迎绝非偶然，其产品自身有非常明显的特点。一是好的商住项目大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。如高升桥商圈的“高升桥1号”、领事馆商圈的“保利中心”、金沙商圈“公元·西”等，都位于成都热门成熟商圈内，且周边交通十分方便，这决定了其“易租售”的特点；二是其户型通常设计为标间、套一、套二及少量套三，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，刚好契合大多数资金条件有限的投资者需求，也可作为自住的过渡；三是商务公寓可以注册公司，适合新成立小企业办公；四是大多数商住项目的价格十分具有诱惑力，进入门槛相对其他商业地产及普通住宅都低。相关权威机构统计得出，在周边环境、交通、配套等各方面条件相当的前提下，40年产权商务公寓售价普遍比周边70年产权住宅售价低15%～20%。

　　综合以上四点来看，商住项目尤其适合稳妥型投资者：首先，面积小、价格低注定其投资门槛低，不需用太多资金投入；其次，可住可商的性质也决定了用途的多样性，可以自住过渡，可以出租收取租金，也可以办公用，投资回报会相对稳定。

　　弱化风险

　　高升桥商圈现房商寓卖相足

　　记着对一些成熟商圈已交房的商住项目进行了走访，地处东南二环东湖万达商圈的“万达锦华城”，目前的使用情况非常不错。购买者唐先生告诉记者，他原先购买的是该楼盘的商务标间，现在他的房子已出租给一个酒店，同另外的几十套房子一起，成为该商务酒店的客房。他另外两个朋友在此投资的房子，则租给了一家茶楼做包间。

　　高升桥商圈也是主城区最知名且成熟的商圈之一，商住项目“高升桥1号”便处于其中。“高升桥1号”位于武侯区一环路西一段4号，即一环路西一段与高升桥路交汇处，省体育学院对面，周边配套设施完善，交通便利，有极佳的居住氛围和人文环境：统一优玛特、苏宁、国美、新华文轩等大型卖场遍布，步行轻松到达伊藤、人人乐、好又多、人民商场等大型购物场所，四川体育学院、西南民族大学坐落于此，武侯祠、锦里随意自在休闲，不知不觉又可浸润在玉林、双楠的写意生活中。项目为精装酒店式公寓，现房销售，可即买即获利，目前三批次已开盘，总价30万元/套起，已交由凤凰御庭酒店统一承租，回报高达7.8%。

　　本报记者