房地产市场或进寒冬期

　　行内人士算了这么一笔账，以目前建行北京已经上浮的首套房贷款利率至1.05倍，也就是涨5%计算，一套贷款100万元20年期的房子，月供接近8000元，20年需还贷16万元，总利息上涨5万元，相当于加息约两次。

　　周清杰认为，银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策，此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策，则可保护首套房购买者的利益。

　　据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%。而近期广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。

　　虽然曾刚分析，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润等因素的影响。但是，首套房贷利率上调也再次“雪上加霜”，对于房地产商来说，无疑是今年的寒冬恐怕要早点到来了。

　　“信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对记者表示，其他银行是否会跟进，还取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。