催化房价继续下行

　　同时，曾刚也指出，目前银行增加放贷利率仅仅只针对增量房，而没有针对存量房，那么究竟能对未来房地产市场起到多大作用还有待观察。

　　“首套房贷款利率进一步上浮至少表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。”尹中立指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。

　　周清杰也认为，提高房贷利率无疑会助推房价下行，但房价的走势还受其他因素的影响，如保障房建设进度，房地产开发商的融资能力，宏观经济运行及货币政策变化等，持续时间还要看房价对该项政策的反应程度以及高层对稳定房价的决心。

　　据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

　　因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。(记者周小苑)