地产评论员冯燕王嘉辰

　　进入10月中旬，市场仍未见起色。相关数据显示，10月第二周新增量仍然不抵9月下旬的几周，而商品住宅成交11.87万平方米，虽环比上升四成，但与去年同期(2010.10.10-10.16)成交量达到38万平方米相比，今年只有其三成。

　　虽然市场整体式微，但亦不乏亮点。部分楼盘“仗势”逆市热销，成为弱市中值得关注的现象。

　　金地艺境

　　领跑全市成交均价

　　从商品住宅成交个案来看，宝山大场的金地艺境以0.59万平方米、67套的成交量列10月第三周商品住宅成交面积榜首，成交均价为18622元/平方米，已连续4周上涨。

　　不仅如此，根据同策咨询研发中心数据显示，从7月开始截至10月20日，上海商品住宅成交排行榜上，金地艺境以成交957套，成交面积102260平方米排名第一位。

　　金地艺境的逆势热销令人侧目，这与其产品定位和特色不无关系。

　　刚需自住人群已成为目前市场的“主流群体”。把握住刚需客的购房心理，成为开发商的必修课。分析人士表示，品牌、周边交通配套设施、小区整体规划等是左右刚需客户出手的几大因素。

　　金地艺境契合刚需所需，凭借整体规划和高性价比，人气居高不下。早在7月洋房入市时，艺境就炙手可热，销售额突破10亿元。进入“金九银十”，金地艺境推出高层公寓“空中院馆”，其总价控制合理，明确面向更为庞大的刚需群体，精装特点也契合到刚需置业一步到位的诉求。

　　长甲集团

　　项目双双蝉联桂冠

　　10月第二周，别墅成交与公寓类似，环比虽有所上涨，同比却大幅下挫。从成交价格来看，该周别墅项目成交都集中在2-2.5万元/平方米的单价区间，显示在“银十”之际，平价别墅唱主角。

　　从区域分布上看，松江和原南汇两区不分高下，在该周分别成交28套、27套，而随着轨道交通的利好，航头和新场板块呈现厚积薄发之势。

　　而位于联体别墅成交榜首的依然是位于航头板块的长泰东郊御园，其共成交13套。受轨交11号线航头东站，以及杨高南路延伸段的规划利好，该盘成交位于联排别墅首位已有一段时日。同策分析人士表示，如没有其它较有竞争力的新上市联排项目，该项目将在别墅市场中持续看好。同在航头板块的南郊中华园近期的热销也证明了航头板块的优势。

　　10月第二周独栋成交量仍然集中在位居成交首位的长泰西郊别墅，该项目有11套的成交业绩，而其余项目成交套数都在1-2套。该项目与长泰东郊御园同属于长甲集团。

　　长泰西郊别墅拥有极强的城市属性，同时充分考虑到客群的置业需求，买家用260平方米的置业价格，可以拥有接近两倍的产权面积，由此得到客户认同。

　　新天地板块

　　占豪宅成交半壁江山

　　相关数据显示，虽然上海9月以来一手房市场延续低迷状态，呈现量价齐跌的态势，成交环比均有下降。但在8月却出现过一波小高潮，均价环比上涨12.5%，主要原因是当时上海高端商品住宅成交面积环比未同步下跌，反而上涨37.68%，从而推高了整体成交均价。

　　截至今年9月，上海售出的每平方米单价在10万元以上的新建商品住宅逼近百套；成交总价在4000万元以上的豪宅中，新天地板块成交增长最为明显，其中翠湖天地以15套的成交总量占了豪宅总量的近半壁江山。近期，翠湖天地嘉苑The Manor新推一间样板间，又再度引起市场关注，这与项目稀缺性密切相关。

　　笔者还了解到，与之毗邻的华山路湖南路板块在未来几年同样无新增供应，这种偏紧供应量也促发了翠湖天地The Manor最后五席的市场关注度。