上海度假地产消费悄然转向：海南热之后，黄山热升温；

　　黄山大观延续去年热销势头：短期稳健，长期看好！

　　伴随房地产市场的转向，不动产买家开始推崇长线投资，即长期价值投资。

　　在这一背景下，一些嗅觉敏锐的资深买家开始重新调整资产配置方案，希望短期炒作获利的预期降低，更为追捧长期价值坚挺的优质物业。尤其在上海，更多人将目光从本地住宅市场转移，开始寻找值得出手的度假类地产项目，这类物业由于资金沉淀小，风险可控，而成为客户非常青睐的投资品种。

　　有业内人士认为，旅游地产具有“投资+自用”双重功能，投资者不仅可以在投资中获得财富增长，更可以享受其带来的空间和消费功能，旅游地产将会成为中国房地产市场的又一增长极。

　　而在上海市场，表现最为突出的是来自黄山的标杆项目黄山大观，作为国内领先度假地产开发商元一集团的重点项目，黄山大观不仅受惠黄山整体旅游市场的蓬勃发展，其领先同行的开发水准、集群式酒店运营的业态分布、独创的保障体系，都让上海客户高度认可。不仅精装公寓持续热销，不断加推，近期其商业旺铺亦首次上海推售，引发市场高度关注。

　　景区酒店价格高、配套缺乏，大量游客选择落脚黄山屯溪

　　黄山旅游市场：高端酒店一房难求

　　“黄山是中国唯一被联合国教科文组织列为自然、文化世界遗产、世界地质公园三顶桂冠的珍贵景区”，因此，每年选择来到黄山的游客络绎不绝，不仅有对徐霞客“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的共鸣，更一致公认黄山是理想的避暑胜地、人文教育基地，而游客的激增愈发凸显高端酒店客房的供不应求。

　　这一现象在黄山屯溪老街旁的黄山大观酒店表现最为明显，据了解，由于黄山大观地理位置优越，酒店体验超越客户预期，在游客中口碑首屈一指，旅行社都热衷于带团过来，已经运营的柏瑞主题酒店，旺季时房间入住率长期达100%。这也让业主方对未来投入运营的希尔顿酒店入住率以及精装公寓的租赁市场充满信心，根据估计，黄山旅游市场2015年即有望达到350亿元能级，游客人数接近3000万，这一市场空间按照目前的旅游地产存量，还远远消化不了，因此，出于对黄山精装公寓市场前景的高度乐观，开发商在商业配套上也是下足功夫，尤其是针对高端度假客户的个性化需求，引入天澜庄茶庄、徽派御膳私肴典范、好乐星KTV、山水间SPA等个性化业态，以进一步提升公寓买家在未来市场上的信心，强化产品价值发展空间。

　　希尔顿酒店、陈维亚全景剧院、环球影城，超大手笔让人叹为观止

　　探访感受：商业集群经营

　　今年暑期，我们到黄山旅游观光时曾特意到访过黄山大观，这里全新的旅居地产模式已初具规模，手笔之超前令人大开眼界。

　　首先，在旅游度假资源中最重要的酒店配套上，元一集团联手国际鼎尖酒店品牌——希尔顿酒店，为客户提供更高档更贴心的服务。其次，元一集团还请到北京奥运会开幕式总导演之一陈维亚先生，亲自执导全景剧院，让游客不但能住好、玩好，更能欣赏到更为优秀的徽州文化艺术精品，提升旅程中的人文体验。

　　另外，环球影城等配套也已经相继建设落成。综合黄山大观引进的各类高端休闲配套资源可以看出，黄山大观不仅为游客提供了更好的度假服务，同时更清晰地瞄准了消费层级较高的业主和游客市场，其业态组合非常合理，超旺人气带来的消费流能很好地维持商业运营，确保项目在酒店和公寓市场上维持较好的口碑，从而形成良性循环。

　　精品酒店、特色餐饮、人气酒吧、星级影城，黄山大观人气鼎沸

　　的哥证实：黄山大观人气最旺

　　在离开黄山大观的时候，我们注意到一个现象：当外地游客向的哥咨询好的酒店住宿或吃饭游玩地时，他们都会不约而同地推荐黄山大观。显而易见，黄山大观作为当地旅游消费唯一的地标，在当地人心中已根深蒂固。

　　住过黄山大观的游客同样有一个共识。大堂一位前来度假的女士坦言：“黄山大观吃喝玩乐样样俱全，而且各类餐饮与酒吧等都各具特色，装修风情和外部风格都体现了相当高的档次，这在国内其它景区游玩时都很少见。”

　　花絮

　　亲身体验，物超所值

　　资深媒体人出手黄山大观

　　另据爆料，前不久一位来自上海媒体行业的资深人士，受到邀请实地探访黄山大观，在精品酒店入住两天，并亲自感受到新安江的底蕴、屯溪老街的历史、黄山大观的热度后，果断出手，购入一套精装公寓，虽然经常到海南出差考察，但在他看来，黄山度假地产市场尚处起步阶段，产品比肩海南鼎级度假物业，投资门槛低，长期看好，是资产配置中非常理想的选择。