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再过两多个月,2011年即将画上句号。如果把2011年的天津楼市比作一出戏,在诸多宏观调控下,它注定跌宕起伏、百转千回。在这探寻“居者有其屋”的期间,无论是政府、开发商还是购房者,我们一起做了许多决定;无论这些决定是否能够笑傲江湖,都以其独特的角色成为楼市中的代码之一。
年年岁岁秋交会,岁岁年年楼不同。盘点天津楼市,不难发现在楼市调控加速分化的过程中,大体量楼盘的独特项目吸引力却总能够笑傲楼市江湖,给天津楼市带来一股新鲜的气息和活力。
回归天津大盘的本源属性,这些楼市大盘就像构建精彩电脑软件世界的源代码,是推进津城楼市发展的基础和动力,并且在不断地发展和完善中成为天津楼市的一股中坚力量。文/孟静
【大盘实力】
居住投资升值空间大
与小盘不同,对于一个地产开发商来说,只有具备长年的开发经验、多年的品牌积累、雄厚的资金、大量的人才资源等条件才能成功做好大盘项目。今年全新开盘的天津津南新城项目就最具代表性,它会聚了富力、世茂、雅居乐、合景泰富四大品牌地产开发商的实力,坐拥300万平方米超大体量,是天津乃至整个华北区域屈指可数的超级大盘。
一般而言,大盘项目因为规模大、投资大等特点往往开发建设的时间也就相对较长,它数年滚动的开发首先注重的是楼盘品质和升值潜力。因此,品质和升值空间也就成为大盘项目最为关注因素。
可以说,在大盘项目前期的开发中,如若一旦失去购房者的信任,对于开发商的影响将是致命的。因此,大盘的开发商往往愿意在楼盘的品质上下足工夫,以高品质楼盘的口碑推动大盘的良性滚动开发。
对于大盘而言,楼盘品质牵动着住宅项目、商业配套、社区绿化、学校教育等多种因素。业内人士分析,大盘项目就是一个城市的缩影,它往往将城市生活的各项因素集合在一起,让居者的生活更加舒适便捷。
值得注意的是,相对于小盘,大盘居住投资升值空间较大,大盘后期开发的楼盘比前期的楼盘价格要高,因为任何大盘的开发商都会选择低开高走的策略来保证后期楼盘的成功出售。
可以确定,如今购房者不仅关注地段和价格,更加追求高质量的生活品质和优良的社区文化环境。越来越多的购房者选择大盘项目,看中的是大盘的规划、大盘的文化、大盘的升值空间以及大盘带给我们对未来幸福生活的想象。
【大盘时代】
楼市洗牌蓄势待发
近年来,天津楼市的大盘项目势头强劲,总规模达到100万平方米的楼市大盘层出不穷。天津大盘的“造城”概念逐渐形成。
从区位上看,这些大盘大多出现在环城四区和郊县地区板块,纵观整个天津市场,这些区域的大盘项目正以蓄势待发之势洗牌天津楼市。
在井喷供应的大盘项目中,有的已经开发了数年,已显成熟,有的则刚刚开盘,正在大力挤占天津市场。比如,津南地区的近96万平方米的天津碧桂园、约300多万平方米的天津津南新城;滨海地区的200万平方米的远洋城、近131万平方米的世茂湿地公元;武清400多万平方米的龙湾城;东丽区160多万平方米的天津华侨城、100多万平方米的恒大绿洲等项目。
天津“大盘时代”的到来虽然比广州、上海等地要晚一些,但这个趋势之下天津大盘开发势头也愈演愈烈。
面对这样一种竞争气势,品牌、品质就成为各大项目的诉求点。事实上的确如此,大盘开发商只有在品牌影响力、品质实力方面做到实处,才能真正称得上大盘,真正受到购房者的青睐。
业内人士分析称,城市空间的拓展给予大盘开发建设一个难得的机遇,同时大盘的建设又极大改善了城市的面貌,提升了区域价值,促进了人口聚居,也推动了商业等行业的发展,完善了城市的综合配套,改善了人们的居住生活。
天津“大盘时代”的进程,是开发商从产品竞争迈入品牌综合实力竞争的开始,同时也是对都市精英人群居住方式的一种变革。
【大盘趋势】
从“造房”到“造城”的升级
楼市中的“大盘”之说源于广东华南板块,当广东楼市中碧桂园、奥林匹克花园等大盘成功热销时,大体量的楼盘开发模式开始迅速地在全国其他城市成功复制开发,从而也造就了“大盘”一词。
追根溯源,在楼市大盘中,最具有代表性的碧桂园系列楼盘,是一种将旅游文化地产、酒店、园林等多种业态嫁接整合的运营模式。这种楼市大盘不但拥有大规模的面积、庞大的建筑楼群外,更追求优美的环境和更为完善的自身配套。对于这一种模式,专家将其称为是一种从“造房”到“造城”的升级,甚至是一种“造生活”的升级。
具体来说,大盘自身的“大”突出的表现为大市政、大社区、大配套等特征,它不同于城市单栋楼宇的建设,更像是一个新城、一个新镇的开发。它的开发秉承“造城”这一中心理念,带给购房者的不再仅仅是一个单纯的居住场所,更多追求的是一种优美舒适的宜居环境和高品质生活模式。
可以说,“造房”只是居者有其屋的开始,天津这个国际化的大都市,不仅致力于建造高楼,更致力于建造提升城市价值和形象的楼宇,甚至为每一个楼盘营造一种生活理念。
纵观西方一些发达国家房地产市场的“洗牌”之路,可以看出,楼市市场的重组很多是从构建大盘项目开始。大规模的规划、大规模的征地、大规模的集中建设、大规模的集中运营,其所营造的不仅仅是一个居住空间,更是一种“造城”运动、“造生活”的全新理想。