高频·热点

　　解答律师：

　　北京市鑫诺律师事务所

　　桂俊红

　　热问1

　　一家医疗器械公司组织老年人免费体验他们公司销售的保健床，可在体验过程中因为床的温度过热，我的背部被烫伤了，住院18天。我出院后，公司不同意赔偿，说温度可以由体验者调节，觉得热应该起身或自己调低温度，就不至于被烫伤。我有权要求这家公司赔偿我住院费和其他损失吗？

　　桂律师答：公司作为群众性活动的组织者，负有安全保障义务，在免费体验活动中造成他人损害的，应当承担侵权责任，赔偿相应的医疗费及护理、营养等损失。如果受伤过程中，体验者自己有一定过错的，可以适当减轻公司的责任。如果保健床本身设计有缺陷，导致温度调节范围超过安全标准的，公司不能以任何借口来免责。

　　热问2

　　我想购买一套学区房，与一家中介公司签订了一份居间协议书，约定了佣金及甩开中介方私下签订合同的违约金。看房后，我在网上发现这套房在另一家中介也挂牌出售，佣金比第一家中介便宜，我最终通过后一家中介公司签订了购买合同。第一家中介依据协议书，要求我支付违约金。我违约了吗？

　　桂律师答：如果卖房人不止在一家中介挂牌出售同一房屋，那么中介公司就不是享有独家代理权，买房人有权通过其他中介公司购房。在上述过程中，没有利用第一家中介公司的信息、机会，并不构成违约。

　　热问3

　　我买了一处商品房，和开发商签了商品房买卖合同，15万元首付款都付了，说好其余的贷款，谁知后来贷款没下来。开发商说这段时间政策紧，先撤销网签，我就同意了。但我已经入住，还装修了，现在开发商又不想把房子卖给我了，说撤销网签就是解除合同，还起诉要我腾房，我能向法院主张房屋所有权吗？

　　桂律师答：虽然网上备案已经撤销，但该撤销行为并未影响双方按照原签订的商品房销售合同继续履行。现在你已入住并装修，即房屋已经交付，则开发商无权要求你腾房，应当按买卖协议的约定继续履行合同义务。至于贷款办不下来，你们双方可另行协商房款支付的问题。

　　热问4

　　我追尾了一辆车，已经走我的保险为对方修车，花了9000元。可对方说他的车已经签订协议卖给了别人，过户手续还没办呢，现在出了交通事故，买主压低价格，所以他要我赔偿他卖车的差价3000元。对方车辆的行驶证登记日期为2000年。您说说，这笔钱我应当给他吗？

　　桂律师答：你在交通事故中造成他人车辆损坏，应承担车辆修复的费用，但车辆修复后机械性能、安全性等也还是会受到影响，导致价值受损，出售时价格也会相应降低。对于车辆的贬值损失，作为有责方的你也应当赔偿。

　　不过，贬值损失通常需要评估机构鉴定后才能确认，通常新车受损价值容易评估，如果受损车辆年限太长，评估机构经过折旧后是无法对贬值费用作出合理判断的。所以对方车辆的贬值损失因车辆年限太久很可能是忽略不计了，因此你就不必赔偿对方的贬值费用。 J151