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○马启兵摄
房地产是整个经济的晴雨表,房地产市场风吹草动深切地影响着相关行业。本报记者从土地、车市、家装等侧面分析,逆向思维探知合肥楼市的走向。
本报讯2011年5月份,合肥土地市场在持续的低迷期中度过首个零成交月,一年后,土地市场却再次回归火热。据统计,2012年5月合肥市区经营性土地共计成交1170.69亩,成交总金额28.02亿,环比上月分别下降5.76%和增长10.36%。三县经营性土地共计成交230.68亩,成交金额1.85亿元,其中肥东97.2亩,揽金1542.568万元,长丰133.48亩,揽金1.7亿元。
万科合肥试水商业地块
整个5月的土地拍卖中,万科拿下滨湖BH2012-10地块无疑是最热的焦点,405万/亩底价出让以及2170元/平米的居住楼面价也让该地块的未来一片光明。滨湖BH2012-10地块在出让前就引发业界不小的关注,但是最终结果还是有些出人意料。万科联合高速、喜悦物业以12.25亿摘得滨湖BH2012-10地块,这也是万科继金色名郡、金域华府、滨湖万科城后在合肥打造的第四个项目,更是万科首次涉足商业项目。
非房企拿地成为“主流”
5月的合肥土地市场还折射出另一个特点,那就是非房企拿地数量越来越多,这在以往的合肥土地市场较为罕见。像中国东航、合肥广电投资、江淮汽车厂、中石化、长安汽车等企业已经在合肥纷纷拿地,上演了一场“非主流”拿地潮。这些企业在合肥拿地,有的是为了建办公楼,有的是为了建职工保障房,还有的是要建加油站等公共配套服务设施。但不管怎样讲,非房企纷纷选择在合肥拿地,还是充分说明了他们对合肥未来发展充满信心。
但综合分析,5月的合肥土地市场依然没有摆脱低溢价的特点。在5月份推出的13块宗地中,以底价拿地的房企占据7席,其余6块地中,拿下高新KE4-1号地块的中国东航现场仅加价1万/亩,拿下高新KQ1-1号地块的中石油现场加价3万/亩,拿下包河S1202号地块的中石化现场仅加价1万/亩,长丰CF201201号与长丰CF201202号虽然以拍卖方式出让,但是溢价率也是非常之低。
合肥土地市场将逐步回暖
据合肥市国土资源局最新消息显示,6月下旬合肥将有10块宗地挂牌,总面积达798.04亩,其中还包括了像滨湖新区商业地块、北城大面积居住地块等合肥的热门地块。据了解,已有不少大型房企表示出了拿地意向。
“整体上看,随着下半年供地逐渐增加,房企融资到位,土地市场最冷清时期已经结束。”据合肥房地产业内人士称,随着楼市销量的回暖,下半年合肥土地市场还是被众多开发商看好,但土地市场不会一夜间就全面回暖,一方面房企拿地依旧是“按需而取”以抄底为主;另一方面,大部分中小房企资金层面还处于紧张状态。因此下半年合肥土地市场有望呈现出逐步回暖的状态。
(本报记者俞霆)