▲因降息等利好，今年6月份的成交对不少房企来说是“疯狂的6月”赵亚洲摄

　　房企半年报：

　　文/羊城晚报记者赵亚洲

　　3月启动、4月升温、5月确认、6月加速，又一轮楼市的复苏就这样以出人意料的方式正在进行，且这种态势已从正面投射到房企的半年报报表上。

　　截至本月10日，包括“招保万金”在内的多家房地产公司相继公布了6月份销售数据，数据显示，对多家房企来说，这确实是一个“疯狂的6月”。四大A股上市房企中，受益“疯狂的6月”最明显的是招商地产和保利地产，因6月份的“超水平发挥”，两家都已超额完成半年销售目标，保利地产甚至创下了半年销售量的历史最高位。

　　业界人士指出，根据国家统计局的数据，今年1-5月份，商品房销售面积是下降的，完成销售面积28852万平方米，同比下降12.4%。但一到了6月份，以大房企为主的销售数据变化非常明显，降息、降准等功不可没，这些“真金白银的利好”改变着人们的预期。

　　数据：一线房企整体业绩不错

　　多家房地产标杆企业公布的6月份销售数据显示，最抢眼的莫过于业绩首次超过万科的保利地产，保利今年6月销售金额和销售面积均创出历史新高，销售金额达155.15亿元，同比增长36.65%；今年1-6月销售金额502.96亿元，同比增27.47%。而从本月5日万科A发布的数据来看，6月实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，均不如保利地产。

　　招商和金地6月份也有不俗的销售业绩。6月份，招商地产签约金额约45亿元，环比5月份增长50%，创下单月新高。今年上半年，招商实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元，已经相当于去年全年的业绩。金地集团表示，今年1-6月份累计实现签约面积113.5万平方米，较去年同期增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，较去年同期增加19.6%。

　　值得注意的是，大房企在今年3月份后，持续反弹的走势十分明显。以保利地产为例，今年1月份的签约面积和签约金额同比分别大幅下降74.69%和69.35%，2-5月份均保持相当高的增速，每个月签约面积的同比增幅均在40%以上、签约金额同比增幅均在30%以上。

　　进入7月份，绿城抢先发布上市房企首份半年报。报告称，截至6月30日，绿城已超额完成集团上半年销售任务，占全年400亿元销售任务的54%。根据公告，绿城今年上半年累计实现销售金额约219.5亿元，其中合同金额为178亿元，完成率为119.5%。

　　专家：半年报有粉饰“回暖”之嫌

　　在上述半年报突出“增长”的同时，另一些方面的“下降”也引发专业人士的注意。

　　比如表现风光的保利地产，虽然半年报的销售金额、销售面积都是大幅增长，但与此同时，其利润下降明显。据保利的业绩快报显示，上半年净利润为24.55亿元，同比下滑了12.13%。招商证券(香港)联席董事张春志提出，实际上，保利净利润负增长的势头依旧没有改变。此前，保利公布的一季报显示，今年首季净利润为5.37亿元，同比减少23.52%。这只是上半年楼市主旋律“以价换量”的一个缩影。大型房企中，上半年成交均价均同比明显回落，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂园下降了2.9%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，上半年不少房企的净利润都亮起了“红灯”，从房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，可以发现房企年中业绩公布的有粉饰的成分。首先是房企年初下调全年指标或基本采取不增加指标的策略，导致年中全年销售业绩指标“达标”；其次，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销销售策略的调整，如果降价动力消失，下半年旺销还能否持续、销售业绩指标能否完成还值得进一步观察。

　　赵亚洲