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楼市的走向受到普遍关注。记者卢政摄
猜猜看,谁赢楼市“下半场”?
上半年楼市成交良好,让许多开发商对下半年充满了信心。进入7月,今年楼市的下半场开始了。目前在经济大环境上,各种利好政策出台,促使更多的购房者入市,开发商的推货量也在大量增加。
随着下半年的到来,更多购房者关心哪些户型最受欢迎、哪些区域是投资热点、哪些区域的房价最低……
那就让我们一起来“猜猜看”,今年楼市,谁会赢下半场。
文/记者蒋幸端
下半年潜在供应量较大预计成交活跃
上半年楼市成交良好令开发商对下半年充满了信心,推货速度加快。
据东莞中原地产研究中心的统计数据,今年下半年,东莞楼市潜在供应量仍然较大,预计住宅供应面积将达340多万平方米,其中热点供应区域包括南城、塘厦、常平、厚街、万江、凤岗等,都是中心城区与成熟镇区。
预计南城的住宅供应面积将有43万平方米,塘厦将有34万平方米,常平将有27万平方米。
瑞峰置业市场研究部也介绍,虽然今年第一季度新增供应萎缩,但是第二季度,由于楼市回暖,新增供应达到同期高位。预计下半年推货速度还会提速,全年新增供应有望超过去年,接近600万平方米。
在成交方面,瑞峰置业市场研究部总结道:今年楼市走势是一季度艰难,二、三季度逐步活跃,四季度活跃度回稳。
热点“竞猜”之区域
城区、发达镇区、临深片区都是“热带”
哪些区域是下半年楼市的热点区域?在哪些区域购房最有升值潜力?业内人士分析,经济发达镇区、主城区及临深片区都是下半年楼市的热点区域,这部分区域楼市发展迅速,未来的发展前景最被看好。
发达镇:经济体量大能容纳很多楼盘同时上市
博文道营销策划公司事业部总经理杨波认为,虎门、长安、塘厦等镇及城区是下半年楼市的热点区域,这些区域经济体量比较大,能够容纳很多楼盘同时上市,并且有较大的成交。
记者在采访中也了解到,长安镇的楼价历来居全市楼价排名前列,在万达、万科进入并陆续开发商业地产后更是备受关注。虎门镇则受莞深港高铁开通和当地规划的带动,商业地产愈加活跃,虎门国际购房中心、虎门地标广场等商业地产项目均颇受关注。
城区:大户型陆续上市将改变城区供应结构
城区向来是楼市交投旺盛区域,下半年自然也不会例外,大量楼盘集中在这里,特别是南城、万江,下半年将迎来供应高潮,必将刺激成交进一步提升。
从7月楼盘推新货情况来看,城区已有中熙弥珍道、中信凯旋公馆、光大景湖荣郡、万科金域华府等项目陆续推出新货。其中大户型的陆续推出还将改变上半年城区以刚需户型为主的供应结构,为购房者提供更多选择。
临深片区:同质化产品竞争将日趋白热化
临深片区是今年楼市的一大亮点。东莞瑞峰置业市场研究部的统计数据显示,上半年,以松山湖、塘厦为首的泛临深镇区在楼市低迷时率先吹响了冲锋号。
以塘厦为例,金域半山开盘推售近200套,一夜劲销九成;金地博登湖上半年则热销400套。去年,塘厦商住用地成交60多万平方米,占全市成交总量的两成,成为全市的供地大户,今年该区域的大热撬动了整个泛深板块。
下半年,碧桂园塘厦的3个项目都有望入市,加上中信观澜凯旋城等多个项目上市,塘厦项目同质化产品竞争将面临白热化。同样,泛深区域的其他镇区如凤岗、常平等也将加入“战局”。
水乡片区:连接广州或将迎来新机遇
随着“水乡区域经济一体化”规划的推出和实施,楼市发展相对落后的麻涌、洪梅、道滘等水乡片区在未来或将迎来新机遇。
瑞峰置业市场研究部分析认为,水乡片镇区经济地位普遍靠后,但区位独特,靠近广州,可以通过组成“联合体”与广州高端产业对接,这让水乡片成为东莞西北部的新增长点。未来的水乡片区将是继松山湖、虎门港、生态园之后的又一重大楼市热点地带。
热点“竞猜”之物业
刚需户型仍是主力商业物业将异军突起
随着降息等经济利好政策的出台,许多持币观望的购房者也准备入市。下半年,哪些类型的物业会受购房者青睐?业内人士认为,刚需户型仍是成交主力,商业物业或将异军突起,长线投资前景看好。
刚需产品:继续发力仍是下半年市场主力
今年是“刚需年”,市场上以刚需户型为主,预计在下半年,刚性需求仍将继续释放。
东莞中原地产市场研究部介绍,借助稳增长的政策之力,下半年楼市将延续旺盛的交投氛围,成交量大幅反弹。从物业种类来看,刚需户型产品依然是接下来的市场焦点与出货主力,同时改善及投资性需求也趋向活跃。
豪宅:供应量增加客户选择余地更大
随着下半年的到来,开发商也在逐渐改变新增供应的产品结构,增加了豪宅产品的供应。特别是大量别墅产品的上市,吸引了高端购房者入市,下年半成交情况或有所改变。
根据思源经纪的监测,6月东莞新增供应中,面积在41~60平方米和81~100平方米的中小户型供应量最大,61~80平方米和301~400平方米的户型供应量也较大,161平方米以上豪宅供应量约占10%。
业内预测,豪宅供应量增加,客户的选择层面更广,不排除以前在寻觅豪宅的购房者在价格合适的情况下会出手。
写字楼、商铺:下半年或畅销长线投资看好
随着最近《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划》公示,总部基地二期用地浮出水面,台商大厦、海德广场、天安数码城等备受瞩目的项目入市,写字楼的受关注程度再次升温。
由于新城中心CBD和鸿福路商圈的带动作用,沿鸿福路和东莞大道的写字楼仍有较大的需求空间。
另外,随着星河城开业、万达广场连建两座大型商业中心,东莞各大商圈正迎来快速发展阶段,未来前景十分看好。
热点“竞猜”之房价
“热带”房价或过万
东莞房价还会涨吗?这是目前许多购房者最关心的问题之一。业内人士表示,东莞房价受区域的影响,两极分化严重,热点区域楼市前景看好,未来房价或将过万,而二、三线区域楼价则将保持在4000~7000元/平方米的较低水平。
根据思源经纪的监测,6月市区板块成交金额最大,约占总成交金额的28%。在成交均价方面,包含了厚街、虎门、长安、沙田在内的西南片区最高,市区居第二。
东莞中原地产市场研究部分析认为,东莞楼市一直以来存在较强的地域性,中心城区、热点发达镇区房价较高,未来将继续稳步向上推进,区域住宅均价超过万元将成为一种趋势。
相反,二、三线区域房价则或将长期维持在较平稳的低价水平,部分偏远镇区由于缺乏强大的经济支撑,规划上的利好也尚未释放,楼价也持续维持在低位,预计二线区域价格将在6000~7000元/平方米之间,三线区域楼价则大部分集中在4000~5000元/平方米之间。