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天津北方网讯:地铁3号线即将试运营,“紧跟3号线”成为近期二手房置业人群的首要参考因素。从本市大型二手房中介公司获悉,9月以来,地铁3号线周边房源关注度与成交量增长了近五成,部分热点房源报价涨幅达2000元左右/平方米。
【记者调查】
每平方米报价涨千元
上周末市民张先生买了一套狮子林大街附近的二手房,以17000元/平方米成交。“我从7月份开始关注金纬路、狮子林大街附近的二手房,之前报价很稳定,近半个月来临近地铁站的房源涨得很快,我买的这套两居室每平方米涨了近1000元。”张先生说,本来打算等等再出手,可是看价格涨得这么快,就果断购买了。
受地铁3号线即将试运营影响,中山路、西康路、华苑等区域的沿线二手房源关注度与成交量明显上涨。华苑附近二手中介经纪人小孙说,3号线即将试运营不仅提升了周边居民的交通条件,也带动了周边楼市的发展,拓宽了置业范围,9月以来沿线房源的关注度与成交量比之前有了近五成提升。
【业内提醒】
购买地铁房应实地考察
业内人士分析,3号线试运营后,津城地铁具备了网络优势,沿线房源的交通配套空前便捷。按照以往价格走势,结合目前市场购房相对理性的现状,预计沿线二手房价格平均涨幅将在10%以内。“之前交通优势不明显的区域,如宜白路、张兴庄等周边区域,3号线开通后促使购房需求增加,带动成交均价上涨,但像和平路、营口道等区域的房价本已处于高位,且交通优势明显,即使3号线开通,房价也不具备大幅上涨的动力。”
首都师范大学教授郭海燕提醒,购买地铁房应到实地考察,亲身体验房源与地铁站的距离。按距离应分为“正地铁房”(步行5分钟内)、“准地铁房”(步行10分钟内),“近地铁房”(步行15分钟内),距离不同,房价、升值空间也不同。