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天津北方网讯:虽已临近年底,市民此时申请首套住房贷款,在本市许多银行依然有望享受八五折利率优惠。但也有部分中小银行,已将首套房贷利率提高到基准利率水平,或者由于资金额度紧张,房贷业务已基本处于暂停状态。由于当前处于降息周期,提前还贷的“大军”尚未在本市出现。
虽然近日外地银行将首套房贷利率上浮的消息纷纷传来,本市市民暂时还不用担心。
昨天,记者以购房者身份走访了本市部分银行网点,发现许多银行并未出现年底资金额度紧张、收紧贷款利率优惠力度的现象,如果市民现在在这些银行申请首套房贷,仍可享受最多八五折的利率优惠。
但银行人士也表示,这个利率优惠幅度并非所有申请首套房贷的市民都可以享受,银行要在审批市民的房贷申请时,对其资质进行考核,如果市民信用报告有“污点”,或者收入不稳定,都有可能无法获得八五折利率优惠。
此外,市民申请贷款购买的住房位于哪个楼盘,也是影响市民贷款利率优惠的因素之一,购买某些特定的楼盘,市民就有可能无法享受利率优惠。
也有银行人士表示,虽然八五折的利率优惠现在还有,但也只是执行到今年年底。明年银行是否还有利率优惠,优惠幅度是多少,现在都还没定。
但也有的股份制银行和城商行此时确已受到信贷额度紧张的困扰,将首套房贷利率优惠收紧,甚至将房贷业务暂停。
比如一家股份制银行的房贷部门人士就表示,该行的首套房贷利率目前已没有优惠,只能给出基准利率,而事实上,由于额度问题,该行的房贷业务已经“基本停了”。一家城商行的工作人员则表示,如果市民的贷款金额在100万元以上,还可以享受九五折利率优惠;但如果贷款金额在100万元以下,就只能按照基准利率执行。
还有的银行网点工作人员表示,市民办理首套房贷能否享受利率优惠,需要和客户经理“商量”。也就是说,市民能否获得利率优惠,除了个人资质“过硬”、购买“对的”楼盘,“砍价”水平也很关键。
按照大多数房贷合同的约定,如果一年中央行曾调整过贷款利率,市民从转年1月份开始要按照新的贷款利率还款,因而有提前偿还住房贷款打算的市民也大多会选择年底办理手续。但记者在许多银行网点发现,今年提前还款的“大军”并未集中涌现。一家国有银行网点的工作人员表示,今年以来到该网点办理手续的市民一直都不少,近期也没有出现“激增”。在一些中小银行网点,办理提前还款手续的市民甚至寥寥无几。
一家国有银行的房贷部门人士告诉记者,以往处于加息周期时,由于担心转年还款负担加重,很多市民都会在年底时提前还款。但现在处于降息周期,今年央行已经两次调降贷款利率,明年市民的还款负担会有所减轻,因而赶在今年年底前要提前还款的市民并不是特别多。
记者询问的银行网点大多表示,市民办理预约手续后,过一个月左右的时间就可以正式办理手续。但在有的国有银行,市民在不同网点办理预约提前还贷的手续,需要等候的时间也有不同,有的很快就能还上,有的要等一个月,还有的则要等两个月。对此,银行人士解释说,对于提前还款业务的受理时间,各网点掌握一定的自由度。有的网点可以接受市民集中提前还款,市民就不用等候太长时间;而有的网点倾向于将提前还款的额度比较平均地分散到各个月份,所以如果市民预约的当月银行提前还款的额度已经用完,就要等下月再办理了。
此外,有银行人士分析说,有些信贷额度紧张的银行可能更乐于接受市民提前还款,尤其是“欢迎”享受七折、八五折利率优惠的市民提前还款。因而这样银行就可以置换出新的信贷额度,发放上浮利率的贷款,以获取更多的利息收入。新报记者王婷见习记者林单丹实习生穆双