天津北方网讯：楼市经过限购政策的两周年洗礼，在2013年的春节黄金周开始呈现回暖迹象。但业内人士也表示，尽管各方都预测楼市将会在今年有所反弹，但市场仍有颇多不确定因素，买卖双方均需谨慎乐观。

　　据本市国土房管局发布的《每日房价》统计，2月9日至17日的9个交易日中，本市商品房共成交187套。其中，2月9日至15日，全市新建商品房交易24套，而去年春节黄金周期间，即2012年1月22日至28日全市共成交商品房21套，同比上涨14.3%。而价格方面，去年春节黄金周商品房的成交均价为10889元/平方米，今年黄金周7天的商品房成交均价则为13683元/平方米，同比上涨了25.7%。

　　“春节假期售楼现场的热度比去年热得多，咨询量和到访量同比都要翻两番以上。而且假期的到访量逐日递增，尤其是初四以后，滨海弘泽城项目每天到访客户都在10-20组之间，比平日更高。”弘泽建设集团策划部主管周静直言，今年春节售楼现场的人气明显飙升，“另外，假期的成交量也与平日基本持平，而去年春节黄金周完全没有成交。”

　　此外，假期过后的周末成交量更是大幅飙涨，据《每日房价》统计，2月16日和17日本市商品房分别成交88套和105套，比假期7天总成交量还要高三四倍。

　　天津住宅集团华厦博成公司总经理张国全认为，刺激购房者入市的动力主要有三方面因素。首先，就学、结婚等刚需购房者经过一两年的观望，已经等不及而出手。其次，近期市场行情反弹和专家预测未来房价上涨等因素，刺激了不少刚需买家尽快出手置业。此外，去年下半年以来多块住宅和商住用地的转让价格居高不下，市区住宅用地楼面价都在1万-1.5万元/平方米左右，预期销售价格将达2万-3万元/平方米左右，这一价格行情也让不少购房者选择放弃观望。

　　尽管市场目前状况乐观，但未来市场能否重演以往调控后的量价齐升反弹行情仍存在诸多未知数。对于买卖双方而言，2013年的地产市场还需持谨慎乐观态度。“在持续三年的调控之后，开发商们发现，房地产市场的需求面如此庞大，即便是在限购之后依旧有庞大的市场。这一市场足以令他们保持适度的发展速度。相对于供给能力而言，过高的需求无疑会带来价格的上涨。但多数开发商更希望看到一个健康且快速成长的市场，房价可以不用那么高，每年盖的房子能多些，能卖得多些即可。”庄凌顾问公司市场分析师认为，2013年的楼市更需要谨慎乐观，在市场好转的时候，未来政策才是决定市场走向的根本因素。